La guía completa de la vivienda modular

Una casa modular está construida en secciones en una fábrica. El sitio de inicio se prepara mientras se están fabricando las secciones. Una vez que el sitio está listo y las secciones de inicio modulares están completas, las piezas se transportan al sitio de inicio. Luego, un contratista local se une a las secciones de la fundación y completa el resto del trabajo requerido para la inspección final y el certificado de ocupación.

La diferencia entre modular y manufacturado

Aunque se fabrica una casa modular, no es lo mismo que una casa "fabricada" o "móvil". Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU., Las casas modulares están construidas con los mismos códigos de construcción locales, del condado y estatales que las viviendas construidas en el sitio. Las casas manufacturadas, por otro lado, están construidas de acuerdo con el código de HUD. HUD requiere que una casa prefabricada se construya sobre un chasis permanente en lugar de sobre una base.

Estilos

Las casas modulares están disponibles en muchos de los mismos estilos que las casas construidas en el sitio. Los estilos más comunes ofrecidos por los fabricantes parecen ser el rancho, el colonial y el cabo de dos pisos. Los fabricantes exclusivos pueden construir estilos contemporáneos y de alojamiento bastante elaborados que son indistinguibles de sus equivalentes construidos en el sitio. Y al igual que con los planes de viviendas construidos en el sitio, los planes modulares se pueden personalizar. Las paredes sin carga a menudo se pueden mover o eliminar, y se pueden agregar todo tipo de extras, desde un garaje hasta un ático hasta una terraza o porche.

Financiación

Financiar una casa modular es lo mismo que financiar una nueva construcción construida en el sitio. El préstamo hipotecario comienza como un préstamo de construcción que se desembolsará en varios "sorteos" a medida que la construcción avanza a hitos predeterminados. Por ejemplo, el primer sorteo puede hacerse después de que la tierra ha sido excavada, y la siguiente después de que la fundación esté adentro. El trabajo debe ser inspeccionado en cada etapa. Una vez que se ha determinado que el trabajo se ha completado correctamente, se solicita al comprador que firme el pago para que pueda comenzar la siguiente fase de la construcción. Los distribuidores modulares requieren el pago total cuando se entrega la casa. Una vez que se ha desembolsado todo el dinero del préstamo de construcción y el comprador toma posesión, el préstamo se convierte en un préstamo hipotecario estándar.

Beneficios de las casas modulares sobre el sitio construido

El principal beneficio de la construcción modular sobre la construcción del sitio es que modular tiene un control de calidad más estricto. Cada componente de cada hogar se fabrica exactamente de la misma manera cada vez, y los resultados de cada proceso se inspeccionan varias veces antes de que la casa salga de la fábrica. Además, la construcción de la fábrica hace que el clima no sea un problema, ya que la casa está construida en el interior, no hay preocupación por daños o retrasos relacionados con el clima. Finalmente, las casas modulares son menos costosas que las construidas en el sitio porque los descuentos por volumen en materiales y procesos automatizados mantienen los precios bajos. Una comparación de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas encontró que el costo promedio de construcción de un modular es aproximadamente un 11 por ciento menor que el de una casa construida en el sitio.

Tiempo para construir

El tiempo que lleva construir un modular depende del tamaño y el estilo, pero una guía general para la finalización del trabajo en fábrica es de uno a dos meses. De acuerdo con el Centro de Investigación de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, las casas modulares se entregan en el sitio de origen con un 70 a 90 por ciento de compleción. Se necesitan solo unos días para que un contratista local y el equipo de acabado ensamblen la casa y la preparen.

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