Remodelación de costos estimados para voltear casas

Cuando se cambia de casa, el cálculo que se hace sobre el costo de la remodelación suele ser el factor decisivo para decidir si se aleja del hogar más rico o más pobre. Incluso el alero más experimentado puede pasar por alto algunas cosas, y siempre habrá situaciones que nadie podría esperar. Sin embargo, estar bien preparado con una estimación de remodelación completa y exhaustiva puede mejorar drásticamente las posibilidades de que gane dinero en la propiedad.

Se minucioso en tu investigación

Los números específicos y realistas, desde los costos de mano de obra hasta los costos de materiales, son clave a la hora de generar un presupuesto integral de remodelación, y la mejor manera de lograrlo es siendo increíblemente minucioso en su investigación. Un ejemplo de esto sería presupuestar los pisos de madera. Si su amigo en un estado diferente acaba de pagar una cantidad X por sus nuevos pisos, puede ser fácil simplemente usar este número y seguir adelante. Sin embargo, los precios varían según el proveedor, la variedad y el costo de vida local, y podría estar subestimando mucho si simplemente basa su estimación en la experiencia personal. Por esta razón, cada cálculo que haga debe basarse en números concretos de los proveedores o contratistas que utilizará para completar la remodelación. También puede ser útil considerar cualquier posibilidad de que los precios de los materiales estén subiendo en el futuro cercano, especialmente si el cierre o remodelación de la vivienda se realiza dentro de unos meses. Tomarse el tiempo para investigar cada artículo de línea antes de llegar a una estimación de remodelación sólida y factible es esencial.

Las remodelaciones son más que solo mano de obra y materiales

Uno de los errores más grandes de las aletas novatas es estimar solo mano de obra y materiales, ya que hay muchos otros costos asociados con la remodelación que podrían dañar drásticamente su presupuesto si se salta los límites. Siempre contabilice los honorarios del permiso y de inspección, que variarán según su ubicación y el alcance del trabajo, así como también la eliminación de basura, el alquiler de contenedores y el almacenamiento de los materiales. También puede ser una buena idea estimar el costo del proyecto yendo más allá del cronograma propuesto, lo que puede aumentar el monto que le paga al banco o prestamista, y cuánto le costará si lleva más tiempo del esperado para el hogar. vender.

No calcule su trabajo como gratis

La mano de obra suele ser la partida individual más grande en un presupuesto de remodelación, por lo que las aletas a menudo intentan hacer todo el trabajo que pueden hacer ellos mismos. No incluir el pago en su presupuesto de remodelación suele ser un gran error, por dos razones principales. Para empezar, siempre hay una buena posibilidad de que deba contraer el trabajo que inicialmente tenía la intención de hacer, ya sea por falta de tiempo o porque no puede hacer el trabajo adecuadamente. Sin incluir ese costo de mano de obra en su presupuesto, puede que se esté preparando para perder dinero. Además de esto, incluso si puede hacer todo el trabajo usted mismo, al final, el precio de venta de la vivienda puede no compensar la cantidad de tiempo y energía que invierte en la propiedad. Ningún contratista trabajaría gratis, y tú tampoco deberías.

Siempre incluya tampones

Es probable que haya escuchado que siempre debe sobreestimar para crear un búfer en su presupuesto, y esta es una muy buena regla general. Sin embargo, una aleta de la casa experimentada le dirá que debe tener dos amortiguadores: uno para los costos imprevistos y otro para permitir un margen de maniobra cuando se trata de diseño. En general, agregar un 10 por ciento a su total le dará suficiente para cubrir los principales problemas que surjan en una remodelación que, por lo demás, está bien investigada y estimada. Sin embargo, agregarle más a las áreas que incluyen acabados, como pisos o trabajos de recorte, le permitirá saltar sobre algo que le encantaría incluir en el hogar sin incluir su presupuesto incidental. Dependiendo de sus motivos para darle la vuelta a la casa, esto puede no ser necesario; sin embargo, a la mayoría le encanta ver un hermoso proyecto terminado así como una gran ganancia financiera, y estimar estos dos almacenamientos intermedios por separado puede brindarle exactamente eso.

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