¿Qué porcentaje del valor de la vivienda deberían ser los proyectos de remodelación?

Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, los estadounidenses gastan más de $ 200 mil millones en mejoras para el hogar cada año. Una encuesta de NAHB de 2012 muestra que los proyectos de remodelación han aumentado en los últimos años, con cocinas y baños las renovaciones más comunes. Pero cada proyecto no es necesariamente un buen valor financiero. Si está pensando en remodelar su casa, su proyecto debería tener un buen potencial para el retorno de la inversión.

Comparar el costo con el valor

Si nos fijamos en los últimos años, los proyectos de remodelación de viviendas no fueron muy rentables para los propietarios porque el mercado de la vivienda estaba caído. Pero el informe de "Remodelación de la revista" 2013 de Costo vs. Valor muestra una reversión en esa tendencia, gracias en parte a la recuperación económica. El estudio anual de la revista compara los costos de construcción de los principales proyectos de mejoras para el hogar con la recuperación de esos costos en la reventa. El último informe mostró el fin de una disminución de seis años en el valor, con una relación costo-valor promedio que aumenta al 60.6 por ciento.

Objetivo de retorno de la inversión

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Cuando elija un proyecto, apunte al menos a la proporción promedio nacional documentada en el informe Costo vs. Valor 2013. Si bien tiene que equilibrar el posible pago de la inversión con sus necesidades y deseos, hay algunos proyectos que simplemente no pagan suficientes dividendos. Las piscinas, oficinas en el hogar y garajes son mejoras que no necesariamente atraen a todos, por lo que su potencial de retorno de la inversión es menor que los proyectos con encanto universal. Por ejemplo, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors) estima que un fondo en el suelo agrega menos del 8 por ciento al valor de una casa, mientras que un fondo sobre el suelo no agrega nada.

Proyectos confiables

Algunas de las mejores mejoras vienen con una etiqueta de precio más pequeña. En el estudio 2013 de "Remodelación de la revista", al agregar una puerta de entrada de acero a un costo de $ 1,137, se devolvieron $ 974 en reventa, o el 85.6 por ciento. Una nueva cubierta de madera devolvió el 77.3 por ciento de su costo. Mientras que agregar un garaje devolvió un 63.7 por ciento, el reemplazo de la puerta del garaje obtuvo un rendimiento del 75.7 por ciento. Hay una buena razón por la que las cocinas se encuentran entre las habitaciones más populares para renovar (el 69 por ciento de los proyectos de viviendas de 2012). Una remodelación menor de la cocina con un costo de $ 18,527 devolvió $ 13,977 o el 75.4 por ciento de su costo, mientras que una remodelación importante de cocina de rango medio arrojó un 68.9 por ciento de su costo de $ 53,931 en reventa.

Ángulo local

Si planea mejorar su casa para reventa, hable con un agente inmobiliario profesional. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dice que hay tres áreas clave para el mejoramiento del hogar: la cocina, el baño y el exterior. Pero las tendencias nacionales son solo eso. No necesariamente reflejan los intereses y las necesidades en su comunidad o incluso en su vecindario. Un agente de bienes raíces puede decirle qué características son más populares y qué mejoras le devuelven el mayor porcentaje de su inversión.

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