Efectos positivos y negativos del dominio eminente

El derecho de un gobierno al dominio eminente es un tema controvertido. Un lado resalta los efectos positivos que resultan de que un cuerpo gobernante confisque propiedad privada para uso público, mientras que el otro lado afirma que el dominio eminente es un abuso de poder. Dependiendo de los detalles, como el precio que se ofrece, los propietarios individuales pueden sentirse eufóricos o devastados por las noticias de un reclamo inminente de dominio eminente.

Beneficios

El público en general puede beneficiarse de un dominio eminente si los proyectos gubernamentales son exitosos. Por ejemplo, un estado puede usar su poder de dominio eminente para apoderarse de una franja de tierra para acomodar una nueva carretera. La nueva carretera podría acortar el tiempo de viaje y aliviar los problemas de tráfico, beneficiando tanto a los pasajeros locales como a la industria del transporte por carretera. La nueva carretera podría incluso aumentar los ingresos del estado si se cobran peajes.

Disidentes solitarios

Si el dominio eminente no fuera un poder gubernamental, ciertas mejoras a la infraestructura serían imposibles de implementar. Por ejemplo, un propietario de una empresa en una ciudad podría negarse a vender su propiedad al gobierno local, por lo que es imposible para las autoridades abrir el camino para que los desarrolladores privados reemplacen los edificios obsoletos. O el dueño del negocio podría desplumar a la ciudad, exigiendo una suma exorbitante por la propiedad porque sabe cuánto dependen de ella los planes a largo plazo de la ciudad.

Controversia

En el otro lado del problema, los dueños de propiedades individuales pueden no estar de acuerdo con el reclamo del gobierno de dominio eminente. Los propietarios pueden sentir que el precio que el gobierno está ofreciendo por su propiedad es demasiado bajo, o quizás no quieran vender sus propiedades a cualquier precio. Dependiendo de las leyes regionales y del departamento gubernamental involucrado, los propietarios pueden defenderse. Por ejemplo, pueden entablar una demanda contra el gobierno federal en el Tribunal Federal de Reclamaciones de los EE. UU.

Desalojo masivo

Otro efecto controvertido del dominio eminente es la eliminación de personas pobres para dar paso a proyectos de reurbanización. Por ejemplo, la Agencia de Reurbanización de San Francisco usó el dominio eminente en el vecindario de South of Market para reubicar a 4,000 ciudadanos pobres, reemplazando sus hogares con hoteles de alta gama y otros proyectos. Tales usos del dominio eminente podrían considerarse injustos para las minorías y las personas de bajos ingresos, especialmente porque las grandes empresas tienden a beneficiarse desproporcionadamente de las nuevas inversiones. Pero si el público obtiene un beneficio claro, como un aumento en los ingresos tributarios, el uso del dominio eminente podría ser visto como valioso.

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