Pautas de la administración de veteranos para construir un nuevo hogar

Una garantía de préstamo hipotecario de la Administración de Veteranos o VA ayuda a los miembros elegibles y dependientes a negociar una tasa de interés más baja y, en algunos casos, califica para una hipoteca más alta, aunque tradicionalmente se usa para comprar casas existentes. Esta garantía también se puede usar para construir casa. Para los miembros discapacitados del servicio, el VA también ofrece subsidios de vivienda adaptados que se pueden usar después de que su hogar se haya construido para que su hogar cumpla con su discapacidad específica. A diferencia de un préstamo, una subvención es dinero "gratuito" y no tiene que devolverse.

¿Quién puede usar un préstamo VA?

Si sirvió en la Infantería de Marina, Marina, Ejército o Fuerza Aérea durante al menos 90 días durante los períodos de calificación (disponibles en el sitio web de VA), si está actualmente en servicio activo o no, y al menos seis años en la Guardia Nacional y Active Reserve, es probable que sea elegible para este programa, siempre que no haya sido dado de baja del servicio de forma deshonrosa. Los cónyuges que enviudaron y los veteranos con discapacidad del 100 por ciento y los cónyuges de los veteranos que fueron asesinados mientras estaban en servicio activo o desaparecidos también pueden ser elegibles para construir una casa con un préstamo de VA. Estos beneficios pueden extenderse a los miembros de la Guardia Costera y otras organizaciones dependiendo de sus períodos de servicio y circunstancias generales. Hay algunas advertencias para todas estas calificaciones: la manera más fácil de determinar si usted es elegible para un préstamo de VA es contactar a un representante.

Certificado de proceso de solicitud de elegibilidad

Si cree que es elegible para aprovechar el beneficio de garantía de la vivienda, solicite un Certificado de Elegibilidad del VA. Este documento muestra a los posibles prestamistas que califica para la garantía de préstamo hipotecario de VA. Para solicitarla, reúna toda la documentación requerida por el VA, según su elegibilidad específica. Esto puede incluir (pero no se limita a): DD-214, declaración de servicio, formulario 22 o 23 de NGB, declaraciones de jubilación, formulario DD 3300, certificado de matrimonio y / o una carta de adjudicación de DIC. Antes de enviar su solicitud, haga copias de cada formulario que envíe y no envíe ningún documento original. Puede presentar su solicitud en línea a través del VA o a través del prestamista elegido. Sin embargo, los cónyuges viudos de los miembros del servicio deben presentar su solicitud por correo a partir de 2013.

Límites de préstamos

Los límites de préstamo de VA se aplican a la construcción nueva, tal como lo hacen cuando usted compra una casa existente. Esto no es un límite en el costo general de la vivienda, sino más bien en el monto de la hipoteca que la VA garantizará al prestamista en función de un porcentaje. Por ejemplo, VA garantizará el 25 por ciento de una hipoteca de $ 987,500 en San Francisco, que es de $ 246,875. Si bien puedes construir una casa de $ 1 millón en la misma área, el VA solo garantizará $ 246,875 al prestamista. En muchos casos, el porcentaje aumenta a medida que el costo de la vivienda baja, y la VA puede garantizar hasta un 50 por ciento o más. Estos límites cambian cada año y dependen de dónde esté construyendo, así que visite el sitio de VA sobre los límites actuales de préstamos para obtener más información. Los prestamistas también pueden colocar sus propios límites para el costo total con los préstamos VA, que pueden ser más bajos que los que ofrece VA.

Encontrar un prestamista y constructor

Para usar un préstamo de garantía de vivienda de VA para construir una casa, compre a los prestamistas que participan en el programa de VA para obtener una aprobación previa. Con esto, puede comenzar a buscar constructores o compañías de casas personalizadas, así como paquetes terrestres o domésticos / terrestres, para comenzar a construir su hogar. En algunos casos, puede tener dificultades para encontrar un prestamista que esté dispuesto a seguir este camino con un préstamo VA, al menos desde el principio. Si este es el caso, analice obtener un préstamo tradicional con prestamistas, utilizando su Certificado de Elegibilidad como parte del proceso de solicitud, y luego refinanciar la vivienda una vez que se complete la construcción de un préstamo hipotecario tradicional de VA, reduciendo su tasa de interés.

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