Proceso de venta corta de Hap para los militares

Estados Unidos evalúa periódicamente el tamaño del Departamento de Defensa y cierra las instalaciones como resultado. Desafortunadamente, el valor de las casas a veces cae alrededor de las bases militares programadas para el cierre, perjudicando la salud financiera de los propietarios locales de viviendas militares y federales. Sin embargo, el Programa de Asistencia para Propietarios de Vivienda de DOD ayuda a los propietarios de viviendas del DOD afectados por el cierre de la base y la pérdida del valor de la vivienda. Los beneficios tradicionales de asistencia de HAP incluyen incluso la compensación a los propietarios de viviendas militares y federales civiles elegibles del DOD que tienen que "vender en corto" sus viviendas.

Formulario de solicitud de HAP

Las solicitudes para todos los paquetes de ayuda del DOD`s Homeowners Assistance Program se pueden descargar en el sitio web HAP.USACE.Army.Mil. La solicitud de ayuda HAP para una venta corta se realiza en DD Formulario 1607. La "Solicitud de asistencia para propietarios de viviendas", DD Formulario 1607, es el documento clave en el paquete de solicitud de HAP. Según los representantes de HAP, muchas aplicaciones omiten la información necesaria y carecen de integridad, lo que puede dar lugar a retrasos en la aprobación.

HAP Short Sales

HAP espera que los solicitantes proporcionen pruebas de haber realizado esfuerzos razonables para vender sus casas. Sin embargo, una vez que se apruebe su solicitud de HAP, puede esperar que el programa reembolse hasta el 95 por ciento del valor de mercado de su vivienda, incluidas las mejoras de capital. Las mejoras de capital específicas para el hogar son cosas tales como techos nuevos y calentadores de agua. Bajo HAP, aún puede usar agentes inmobiliarios y el programa paga hasta un 10 por ciento por los costos de cierre, incluidas las comisiones de los agentes.

Comercializando su casa

El sitio web de HAP aconseja comercializar su casa tan pronto como sepa que se mudará de su base militar afectada. También es muy recomendable comercializar su casa para la venta antes de cualquier aprobación de HAP. HAP dice que demora de 60 días a 90 días para recibir, revisar y aprobar solicitudes, y que los beneficios de HAP son retroactivos para cualquier transacción de venta que complete. Además de HAP, el gobierno hizo una nueva ayuda de venta corta para los miembros del servicio militar disponible a partir del 21 de junio de 2012.

Aprobaciones de venta corta

Los propietarios de viviendas militares bajo órdenes y con hipotecas propiedad de Fannie Mae o Freddie Mac, cerradas antes del 1 de julio de 2012, califican automáticamente para la aprobación de venta en descubierto. Según las nuevas reglas de Fannie Mae y Freddie Mac, los propietarios de viviendas militares de venta corta aprobados tampoco serán perseguidos por saldos de préstamos negativos después de la venta corta. Las nuevas reglas de venta corta de Fannie Mae y Freddie Mac incluso permiten transferir a los propietarios de viviendas militares al corriente de sus hipotecas existentes para vender sus casas en descubierto. Sin embargo, la cuestión de los puntajes de ventas y crédito a corto plazo es una consideración.

Calificaciones de crédito después de la venta

Generalmente, una venta corta de HAP no dañará su puntaje de crédito. Las aprobaciones de HAP, sin embargo, pueden ser difíciles de asegurar y HAP está limitado a ubicaciones de instalación específicas. Afortunadamente, los propietarios de viviendas militares que están al día en sus hipotecas y que Fannie Mae o Freddie Mac los aprobaron para vender sus casas en corto pueden experimentar solo cambios menores en el puntaje de crédito. Virginia Beach, Virginia, el profesional de bienes raíces Dennis Blackmore señala que los propietarios de viviendas militares de venta corta incluso han podido comprar casas nuevas después de sus ventas.

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