¿Cómo funcionan las leyes de los propietarios para los militares?

El servicio en las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos tiene ciertos beneficios y consideraciones que reflejan la naturaleza incierta del servicio militar. Muchos miembros militares se enfrentan a una movilización o despliegue repentino y deben abandonar rápidamente las residencias y los hogares establecidos. Reconociendo las responsabilidades del personal de las fuerzas armadas, la ley federal busca abordar la relación entre los propietarios y sus inquilinos alistados. Las leyes de inquilino-propietario, específicamente militares, amplían la protección reforzada contra el despido, el depósito de seguridad y el desalojo de los militares, entre otras protecciones.

Ley de Socorro Civil de los Miembros del Servicio

La Ley de socorro civil de los miembros del servicio proporciona una variedad de protecciones para los miembros militares en servicio activo y desplegados. Una disposición específica en la ley se dirige a los miembros del ejército en los arrendamientos. La disposición le permite a un miembro militar el derecho de rescindir un contrato de arrendamiento de inmediato si se despliega o transfiere a una nueva estación durante 90 días o más. Por lo tanto, el propietario no puede responsabilizar a un miembro militar de transferencia o despliegue por romper un contrato de arrendamiento o mantener su depósito de seguridad.

Disposiciones de desalojo

SCRA también fortaleció las protecciones existentes de desalojo federal para transferir o desplegar miembros militares. Por ejemplo, los militares llamados al servicio activo no pueden ser desalojados sumariamente de la vivienda si su servicio militar ha tenido un impacto adverso en su capacidad para pagar el alquiler. Bajo SCRA, un tribunal debe autorizar el desalojo de miembros militares que no están haciendo pagos de alquiler. Si el servicio militar causa la incapacidad de un miembro para pagar, los tribunales pueden permanecer desalojados por hasta tres meses.

Disposiciones de cobertura

Bajo SCRA, los miembros del ejército reciben protecciones de propietario-inquilino cuando entran en servicio activo hasta 30 a 90 días después de que finaliza su servicio activo. Para obtener protección bajo la ley, el personal militar a menudo debe hacer una solicitud afirmativa de cobertura. Los miembros que deseen rescindir los arrendamientos conforme a las disposiciones de SCRA generalmente deben notificar formalmente a los propietarios de sus intenciones.

Consideraciones

Los miembros militares que pagan alquiler de más de $ 3,047 mensuales no califican para las protecciones de desalojo de SCRA. Los reservistas y los miembros de la Guardia Nacional que se encuentren en "estado de perforación" solo no califican para las protecciones de desalojo y terminación de arrendamiento. Con frecuencia, los propietarios pueden solicitar una copia de las órdenes militares para servicio activo o despliegue cuando se buscan protecciones de desalojo o arriendo de SCRA. Muchos estados tienen sus propias leyes que imitan de cerca a SCRA.

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