Ayuda de ejecución hipotecaria para veteranos retirados

El Departamento de Asuntos de Veteranos de los EE. UU. Insta a los prestatarios de hipotecas VA en peligro de ejecución hipotecaria a ponerse en contacto con sus prestamistas de inmediato. Como la ejecución hipotecaria es costosa, los prestamistas están ansiosos por ayudar a un propietario a encontrar una alternativa a la ejecución hipotecaria. Algunas opciones que su prestamista puede discutir incluyen una indulgencia para suspender los pagos de manera temporal, refinanciar, modificar un préstamo, vender en descubierto o realizar una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria. Aunque el VA no puede proporcionar asistencia de pago directo, hay ayuda disponible para los prestatarios de VA, incluidos veteranos jubilados, para evitar la ejecución hipotecaria.

Ley de Socorro Civil de los Miembros del Servicio

Los veteranos pueden calificar para ayuda hipotecaria temporal en virtud de la Ley de socorro civil de los miembros del servicio. Para calificar, la obligación hipotecaria debe originarse antes de ingresar al servicio activo. La cobertura de la Ley comienza en la fecha de entrada en servicio activo y finaliza entre 30 y 90 días después de la descarga del servicio activo. En el momento de la publicación, HUD declara que un prestamista no puede ejecutar una hipoteca por no pagar una deuda hipotecaria mientras un miembro del servicio esté en servicio activo y por un período de gracia de 9 meses después, a menos que se obtenga la aprobación del tribunal. Después del 31 de diciembre de 2014, el período de gracia revierte a 3 meses. La Ley también limita los cargos por intereses en una hipoteca. A solicitud del veterano, un prestamista hipotecario debe reducir la tasa al menos al 6 por ciento anual durante el período de servicio activo. El prestamista debe recalcular los pagos para reflejar la tasa reducida. La tarifa reducida no es automática. El prestatario debe enviar la solicitud por escrito junto con una copia de sus órdenes militares a más tardar 180 días después de la fecha de liberación del servicio activo. Si el veterano no puede pagar el pago, el prestamista puede permitirle que deje de pagar el monto principal durante el servicio activo. El veterano comenzará a pagar después de completar el servicio activo. Aunque los prestamistas no están obligados a ofrecer indulgencias, a menudo están dispuestos a ayudar a mantener a los miembros del servicio en sus hogares.

Préstamo de refinanciación para reducción de tasas de interés

Si tiene un préstamo de VA, puede refinanciar con un préstamo de refinanciación de reducción de la tasa de interés de VA. Una tasa de interés más baja puede resultar en un pago hipotecario mensual más bajo. También puede refinanciar una hipoteca de tasa ajustable en una hipoteca de tasa fija. El refinanciamiento no requiere una tasación y los prestatarios tienen la opción de transferir los costos de cierre al préstamo. Dado que los términos pueden variar, el VA sugiere ponerse en contacto con varios prestamistas para comparar las cotizaciones.

Préstamos garantizados por VA

Un préstamo garantizado por VA protege al prestamista de la pérdida si el prestatario incumple. Cuando comienza a perder pagos, el prestamista notifica al VA. El administrador del préstamo tiene la responsabilidad principal de ayudar a los prestatarios a explorar los métodos de prevención de ejecuciones hipotecarias. Sin embargo, cuando el administrador no puede ayudar, el VA interviene para proporcionar asistencia suplementaria sobre un préstamo hipotecario garantizado por el VA. Si no hay alternativas disponibles, la VA puede considerar permitirle renunciar a los derechos de propiedad y renunciar a la vivienda a través de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria.

Programas sin fines de lucro

Un asesor de prevención de ejecuciones hipotecarias aprobado por HUD puede revisar los detalles de su hipoteca y determinar la mejor acción del curso. Los consejeros determinarán si usted es elegible para el programa federal Making Home Affordable. El programa ofrece modificaciones de préstamos para reducir el pago y las opciones para los prestatarios que no pueden mantener sus casas. Además, una variedad de organizaciones sin fines de lucro en todo el país ayuda financieramente a los veteranos. La Asociación Nacional de Veteranos Estadounidenses ayuda a los veteranos ofreciendo asistencia hipotecaria en casos de emergencia. Operation Family Fund ayuda a veteranos discapacitados con necesidades de vivienda de emergencia. Los veteranos que no pueden evitar la ejecución hipotecaria y temen quedarse sin hogar pueden llamar al Centro Nacional de Llamadas para Veteranos Sin Hogar.

Asistencia legal

Las organizaciones de asistencia legal ofrecen servicios gratuitos o de bajo costo a los veteranos. En California, la Clínica Legal Pro Bono de AMVETS se asocia con la Clínica Legal de la Universidad Chapman para conectar a los veteranos con estudiantes de derecho bajo la supervisión de fiscales generales de jueces retirados. Los veteranos también pueden ponerse en contacto con la sociedad de ayuda legal en su estado para obtener asistencia.

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