¿Cuáles son los requisitos mínimos para obtener un préstamo hipotecario va?

Un beneficio de préstamo hipotecario está disponible para los miembros pasados ​​y presentes del ejército de los EE. UU. El Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU., O VA, respalda los préstamos hipotecarios emitidos a través de prestamistas privados. Para ser elegible para préstamos hipotecarios VA, los prestatarios deben cumplir con los criterios mínimos establecidos por el VA.

Certificado de elegibilidad

Primero, un prestatario debe tener un certificado de elegibilidad del VA para obtener un préstamo. Para recibir este certificado, el prestatario debe presentar el Formulario VA 26-1880, Solicitud de Determinación de Elegibilidad y el Derecho de Garantía de Préstamo Disponible. Los veteranos con servicio activo documentado de al menos 90 días durante la Segunda Guerra Mundial o en guerras posteriores son elegibles para el certificado. Los requisitos para los veteranos que sirvieron solo durante un tiempo de paz varían por año y estación, pero el tiempo mínimo de servicio varía de 181 días a dos años. Los reservistas y los miembros de la Guardia Nacional activados después del 2 de agosto de 1990 que estuvieron en servicio activo durante al menos 90 días pueden ser elegibles para un certificado. Los cónyuges de los miembros del servicio que murieron durante el servicio o debido a una discapacidad como resultado del servicio también son elegibles bajo circunstancias específicas, según lo determinado por el VA. Las personas que recibieron una descarga deshonrosa en cualquier momento generalmente no son elegibles para un certificado.

Evaluación de VA

El VA requiere una evaluación o determinación del valor de mercado de la casa por un profesional, por cada préstamo VA. El prestatario u otra parte involucrada en el trato, como el prestamista, solicita una evaluación del VA al presentar el formulario VA 26-1805, Solicitud de determinación de valor razonable. El VA asignará un tasador para determinar si la casa vale la cantidad del préstamo hipotecario solicitado.

Derecho disponible

Los miembros actuales o anteriores del servicio obtienen un monto de titularidad establecido, que es el total en dólares por el que el VA asegurará el préstamo. El monto de derecho básico de un miembro es de $ 36,000 a partir de 2010, según el VA. Algunos derechos deben estar disponibles para recibir un préstamo VA. Por ejemplo, una persona con un préstamo anterior de VA que fue pagado en su totalidad libera sus derechos cuando vende la casa. A una persona que ha pagado un préstamo de VA en su totalidad, pero que aún es propietaria de la vivienda, se le puede restablecer la elegibilidad para obtener otro préstamo de VA solo una vez.

Estado financiero aceptable

El VA requiere que los ingresos de un prestatario estén documentados y sean suficientes para cumplir con las obligaciones de pago mensuales del préstamo. El empleo fuera del ejército debe cubrir al menos dos años. El prestatario debe proporcionar una explicación por escrito si su empleo no cubre un período de dos años. El prestamista buscará deudas federales no pagadas, como préstamos estudiantiles, y el prestatario debe abordar estas deudas antes de que se apruebe el préstamo VA. Aunque algunas decisiones de crédito quedan en manos del prestamista privado, el VA exige que los prestatarios con historial crediticio deficiente paguen por completo todas las cuentas vencidas y realicen pagos puntuales durante al menos 12 meses en cuentas corrientes. No se consideran las quiebras que se dieron de baja dos o más años a partir de la fecha de la solicitud, pero una bancarrota más actual merece una investigación adicional del prestamista.

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