Alternativas a la vida en apartamento para aquellos con poco crédito

Solía ​​ser que si tenía mal crédito, pagaría una tasa de interés ligeramente más alta en un préstamo hipotecario. Hoy, si su puntaje de crédito es muy bajo, no obtendrá ningún préstamo de un prestamista convencional. Si su puntaje es justo, tendrá menos prestamistas para elegir y su tasa de interés será alta.

Encuentre un co-firmante

Algunos bancos no otorgarán un préstamo a nadie con poco crédito. Otros lo harán, siempre que haya un codeudor que tenga un buen crédito. Un codeudor acuerda ser responsable del préstamo: su crédito depende de la hipoteca que se paga. Si tiene suerte, su padre o hermano aceptarán firmar conjuntamente como un favor. Si no es así, es posible que pueda encontrar a alguien que lo firme a cambio de compartir el crecimiento de la equidad. Los términos son negociables. Esto puede implicar que usted pague la hipoteca y su firma conjunta a cambio del 50 por ciento de toda la revalorización, que se paga cuando la propiedad se vende o se refinancia. Puede pensar que este es un precio demasiado caro para pagar, pero si no puede comprar la propiedad, no obtendrá ninguna apreciación.

Alquiler con opción a compra

En un contrato de alquiler con opción de compra, alquila una casa por un cierto período de tiempo antes de que deba ejercer una opción para comprarla. El precio generalmente se establece antes de firmar el contrato, como es la fecha límite por la cual debe realizarse la compra. El alquiler puede ser más alto que el precio del mercado, pero una parte del mismo se destina a un pago inicial de la casa en caso de que realice la compra. En un mercado que se aprecia, se beneficia tremendamente porque está ganando capital en una casa que ni siquiera posee. La desventaja surge si no puede calificar para comprar la casa antes de que haya llegado la fecha límite. En ese caso, se pierde el alquiler adicional que pagó como anticipo. Si comienza este proceso con mal crédito, asegúrese de que el contrato brinde el tiempo suficiente para recuperar su crédito antes de solicitar una hipoteca.

Préstamo de dinero duro

Un préstamo de dinero dura proviene de un prestamista privado, a menudo un inversor, que no está regulado como los bancos, no está obligado a cumplir con las pautas de suscripción estándar y cobra intereses muy altos para compensar el riesgo. Mientras que algunos prestamistas de dinero duro emplean calificaciones crediticias en el proceso de solicitud, otros dependen únicamente de la equidad que el prestatario tendrá en la propiedad para proteger su interés. Estos prestamistas generalmente requieren un anticipo del 40 al 60 por ciento para una compra o al menos el 35 por ciento del capital para un refinanciamiento. Los prestamistas de dinero duro se pueden encontrar en línea y de boca en boca.

Financiamiento del vendedor

En la financiación del vendedor, el vendedor de la vivienda es dueño de la casa libre de cualquier hipoteca y acepta retirar una hipoteca para el comprador. Las viviendas con financiamiento de vendedores generalmente requieren un pago inicial del 20 por ciento. Si no realiza los pagos de la hipoteca, el vendedor puede ejecutar la hipoteca de la casa al igual que un banco. Las notas de los vendedores generalmente son de tres a 10 años, pero se amortizan a lo largo de 30 años o son solo de interés, por lo que tendrá un pago global al vencimiento del plazo. En ese momento, deberá refinanciar, si su crédito ha mejorado o vender.

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