Lista de verificación de evaluación de condición de propiedad

Ya sea que esté comprando una casa, comprando o alquilando una propiedad comercial o reclamando un alquiler a un inquilino, una evaluación exhaustiva de las condiciones de la propiedad es el indicador más sólido, si no el más importante, de si la propiedad podría terminar costando más de lo que vale. . Si bien la lista de verificación estándar de la industria se puede comprar en la Sociedad Estadounidense de Pruebas y Materiales (ASTM, por sus siglas en inglés), realizar una inspección verdaderamente exhaustiva requiere conocer algunos trucos y qué banderas rojas debe buscar.

Essentials

Ya sea que esté inspeccionando una casa, una propiedad comercial o una unidad de alquiler, la lista de verificación estándar para cada habitación varía solo levemente de una a otra. Cada uno debe incluir inspecciones de todas las puertas, ventanas, persianas, paredes, molduras, pisos, zócalos, enchufes eléctricos e interruptores, lámparas y ventiladores de techo, techos y electrodomésticos, si corresponde. Inspeccionar un artículo no significa simplemente confirmar su presencia y evaluar su estado visual: cada uno debe analizarse y probarse para asegurarse de que funciona correctamente. Abre y cierra puertas y ventanas. Verifique los tomacorrientes con un probador de circuito o una luz de noche. Encienda los ventiladores de techo y los electrodomésticos para asegurarse de que funcionen. Al probar cada interruptor de luz, enciéndalo y apáguelo varias veces; si la luz se quema o se disipa un interruptor de circuito, existe una buena posibilidad de que el cableado sea defectuoso.

Plomería

Es importante confirmar la integridad de las tuberías de una estructura porque una tubería con fugas puede significar que hay un problema subyacente más serio, como el crecimiento de moho. Sin embargo, a menos que tenga la capacidad de ver a través de las paredes, asegurarse de que las tuberías estén libres de fugas puede ser un desafío. Pero hay algunas cosas que puede hacer para eliminar las posibles señales de alarma. Comience su inspección llenando cada fregadero con agua. Después de haber inspeccionado todo lo demás en su lista de verificación, busque debajo de cada receptor. La presencia de agua podría indicar uno de varios problemas potenciales, como un lavabo mal colocado, tuberías dañadas o defectuosas, o un sello de drenaje defectuoso. Verifique los inodoros deslizando un trozo de papel debajo de cada válvula de admisión y enjuagando. Si, al final de la inspección, todavía hay un inodoro en funcionamiento o el papel está mojado, probablemente haya un problema con la tubería. Además, busque indicios de fugas de agua, como techos o paredes descoloridos, revestimientos del piso abombados o crecimiento visible de moho.

Periférico

La lista de verificación para el exterior de una propiedad debe incluir puertas y ventanas, revestimiento y / o ladrillo, canalones, bajantes y tuberías de drenaje, grifos al aire libre, techos, porches, patios y cubiertas, entradas, escaleras y pasillos, jardines y la base. Una vez más, cada uno de estos elementos debe inspeccionarse de cerca, ya que lo que puede parecer cuestiones insignificantes podría indicar la presencia de, o conducir a, otros más serios. Las tejas sueltas o agrietadas, los ladrillos de la chimenea inseguros, los sellos defectuosos o el destellar alrededor de las claraboyas y las canaletas obstruidas o dañadas son todas señales potenciales de daños por agua. Las grietas o irregularidades en los cimientos, las pasarelas, los patios o los pórticos pueden significar defectos de integridad estructural o fugas. El daño visible de los insectos a la madera, como las cubiertas o el revestimiento, probablemente indique un mayor daño a las áreas que no puede ver, como el marco de la estructura. Y al inspeccionar puertas y ventanas, asegúrese de que formen un sello hermético cuando están cerradas. Las brechas significativas resultarán en mayores costos de enfriamiento y calefacción.

Banderas rojas

Si bien es importante seguir una lista de verificación, también es una buena idea dejarse abierto a desviarse de ella a veces. Si algo que no está en su lista te parece extraño o parece estar fuera de lugar, míralo. Podría estar ocultando un problema serio. Por ejemplo, una alfombra en un piso alfombrado podría ocultar una mancha o una quemadura (un retrato o espejo colgado en un lugar inusual podría ocultar daños en la pared) o varios ventiladores en una habitación podrían indicar un problema con el conducto de aire acondicionado. Además, el descubrimiento de un problema intencionalmente oculto podría servir como una idea del carácter del vendedor o inquilino, así que mantén los ojos abiertos para más.

Compartir en redes sociales: