Cómo comprar y voltear una casa

Comprar e invertir una casa puede ser una inversión lucrativa y relativamente segura en tiempos de estabilidad económica, pero puede presentar riesgos importantes para los inversores durante una crisis crediticia o en tiempos de incertidumbre económica. El cambio de casa implica comprar una casa, hacer renovaciones, reparaciones o adiciones y revender la casa para obtener ganancias. Las casas aletas tienen una gran cantidad de flexibilidad en la forma de llevar a cabo sus negocios, cualquier parte del proceso se puede realizar de forma independiente o con la ayuda de contratistas externos.

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Póngase en contacto con un agente inmobiliario establecido para encontrar una casa adecuada para cambiar. Mantenga sus planes y preferencias en mente al elegir una casa. Preste atención especial al vecindario, a los precios promedio de las viviendas en el área y a las comodidades de los alrededores de la comunidad antes de tomar una decisión. Casi cualquier casa puede ser cambiada, desde lujosas mansiones en barrios acomodados a casas históricas en áreas de bajos ingresos: sus decisiones afectarán los tipos de renovaciones y adiciones que debe realizar, las ganancias que puede esperar ganar y el tipo de vivienda comprador que apuntará cuando sea el momento de vender. Busque hogares que están por debajo del precio promedio para la comunidad para maximizar la rentabilidad de la propiedad. Evalúe el costo de todas las renovaciones que necesitará hacer antes de poner la casa a la venta.

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Póngase en contacto con un prestamista para obtener financiamiento para ayudarlo a comprar y renovar la casa. Considere ponerse en contacto primero con el banco con el que tiene cuentas personales o comerciales, ya que ya tendrán una relación establecida con usted y registros de sus ingresos y responsabilidad financiera. Lleve documentos financieros como talones de pago, declaraciones de cartera de inversiones y títulos a activos reales si decide hacer negocios con un banco que no sea el suyo. Traiga documentación sobre todas las ventas exitosas anteriores que haya completado. Traiga un pago inicial adecuado o una garantía a la mesa cuando solicite también un préstamo para cambiar de casa.

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Establezca una relación con un contratista de construcción confiable para hacer adiciones y renovaciones. Comunique las restricciones de tiempo y presupuesto claramente al contratista, y analice posibles costos inesperados antes de comenzar a trabajar. Concéntrese en renovaciones altamente rentables, como baños, cocinas y cubiertas, para maximizar el retorno de su inversión. Pida a su agente de bienes raíces que recomiende a un contratista local: los agentes a menudo pueden presentarle a contratistas de alta calidad a través de sus asociaciones profesionales y su experiencia en el mercado local.

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Coloque su casa en el mercado. Póngase en contacto con el agente de bienes raíces que lo ayudó a ubicar la casa para comenzar el proceso de venta. Coloque anuncios en publicaciones inmobiliarias locales y en línea para localizar a más compradores potenciales. Incluya su casa en anuncios inmobiliarios locales y en línea para aumentar la exposición de su propiedad. Haga correr la voz acerca de su listado a través de sus asociaciones profesionales y clientes anteriores. Mantenga un registro de todas las renovaciones y adiciones que haga, y muestre los registros a los compradores potenciales mientras inspeccionan la casa.

Propina

• Calcule el costo adicional de realizar renovaciones o actividades de comercialización usted mismo si planea hacerse cargo de cualquier parte del proceso usted mismo. Compare el costo de hacerlo usted mismo con el costo de usar un contratista antes de tomar una decisión final.

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