Las trampas de voltear casas

Si las casas móviles eran tan fáciles como algunos programas hechos para televisión han intentado que se vean, todos lo harían. Si bien la práctica podría ser potencialmente lucrativa dependiendo de las condiciones del mercado, también requiere un importante capital inicial, conocimiento del mercado inmobiliario y un seguimiento interno de las propiedades correctas. Antes de adentrarte en un negocio de inversión, ten en cuenta algunos de los obstáculos para un cambio exitoso.

Stockpiles de efectivo

Por lo general, necesitará un depósito significativo de efectivo para comprar la propiedad. El flip en sí mismo no es barato. Es posible que tenga que pagar renovaciones, como gabinetes actualizados, tuberías nuevas, jardinería y todo lo que sea necesario para que la propiedad sea atractiva y se pueda vender con un beneficio. Si se toma un descanso del trabajo para cambiar casas, también deberá mantener los gastos personales de su hogar.

La paciencia es una virtud

A pesar de que el gobierno federal ha aprobado las reglamentaciones anti volteos, los inversores en bienes raíces deben tener cuidado con la conservación de propiedades durante un período de tiempo antes de volver a venderlas. Si se ve obligado a conservar la casa durante varios meses antes de vender, debe pagar los seguros, los servicios públicos y los impuestos de la casa. Durante ese tiempo, también es posible que no acepte ningún ingreso en la inversión.

Conozca su mercado

Las mejores aletas de la casa eligen las propiedades correctas para voltear. Estas son a menudo casas que se compran a un 30 por ciento por debajo del valor de mercado, lo que significa que el dinero realmente se hace desde el principio y no con el valor agregado de las renovaciones de la casa. Las propiedades correctas van rápidamente y, a menudo, no están en venta a través de agentes inmobiliarios, aunque las listas de ejecuciones hipotecarias en línea son un punto de partida, puede haber una competencia tremenda. Una red de contactos para las propiedades correctas puede tardar años en desarrollarse.

Horario disponible

El cambio de página de la casa requiere tiempo, no solo para encontrar la propiedad sino para arreglarla. Dependiendo de la cantidad de evisceración y reconstrucción que sea necesaria, los materiales deben obtenerse, entregarse y el trabajo arduo debe completarse. Las inspecciones de la casa también tienen que organizarse, y puede que no siempre sucedan en su horario. Esto puede ser un desafío si también mantiene un trabajo de tiempo completo fuera de sus proyectos de inversión.

Mano de obra calificada

Cuando estás renovando una casa, tienes que saber lo que estás haciendo. Usted debe ser un constructor experto o tener acceso a alguien que lo sea. A menudo, los trabajadores de la construcción con talento se desvían de las casas, los mejores pueden no estar disponibles para ayudar con el intercambio de la casa si no comparten el beneficio.

Compartir en redes sociales: