¿Cómo alquilo un apartamento con un mal historial de alquiler?

Un historial de pagos atrasados, dejar un apartamento en malas condiciones o un desalojo puede conducir a una denegación inmediata de su solicitud de alquiler. Algunos propietarios pasarán por alto el comportamiento irresponsable del pasado, pero generalmente necesita factores compensatorios, como un fiador o un depósito de seguridad más grande.

¿Qué es un historial de alquiler malo?

No existe una definición legal de historial de alquiler bueno o malo, pero los propietarios están buscando ciertos eventos que predicen qué tan bueno será el inquilino. Los eventos específicos que pueden evidenciar un historial de alquiler deficiente incluyen pagos de alquiler atrasados, cheques sin fondos, incumplimiento del contrato de alquiler, daños al apartamento, referencias deficientes y desalojos previos. Para determinar su historial de alquiler, un propietario potencial realiza una verificación de crédito y se comunica con ex propietarios para aprender tanto sobre usted como pueda.

Haga que un Co-firmante firme el contrato de alquiler

Si no ha sido un inquilino modelo en el pasado, proporcionarle un fiador es una forma de asegurarle al propietario que usted será un buen inquilino en el futuro. Un codeudor es otro adulto, como un padre o amigo de confianza que acepta pagar el alquiler y reparar cualquier daño al apartamento si no lo hace. Proporcionar un cosignatario actúa como un seguro para el propietario: si se equivoca, el cofirmante levanta la cuenta.

Máximo fuera del depósito de seguridad

La mayoría de los propietarios de Bay Area solicitan el equivalente a un mes de alquiler como depósito de seguridad, aunque pueden solicitar legalmente el doble o incluso el triple de este monto: un máximo de dos meses de alquiler si la propiedad no está amueblada y tres meses de alquiler si la propiedad está amueblado. Ofrecer el mayor depósito de seguridad posible podría inclinar la balanza a su favor. Esto le da al propietario una mayor cantidad de dinero para aprovechar si se pierde algún pago de alquiler, lo que significa que el propietario es menos probable que sea de su bolsillo si no se comporta de la manera que debería.

Enfócate en tus puntos fuertes

Incluso si tiene un historial de inquilinos deficiente, referencias incorrectas o un puntaje de crédito bajo, es posible que existan factores compensatorios que tranquilicen al propietario sobre su capacidad para pagar el alquiler y cumplir con el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, puede suministrar una carta de su empleador confirmando que tiene un trabajo estable y obtener un ingreso regular, o puede proporcionar una referencia de un asociado que puede dar fe de su buen carácter. Es una buena idea abordar el tema de la historia pobre desde el principio y explicar por qué te comportaste de la manera en que lo hiciste. Si puede demostrar que el incidente fue una vez, entonces puede influir en que el propietario lo acepte como arrendatario.

Encuentre un propietario que trabaje con usted

Los propietarios más pequeños suelen tener criterios de calificación más flexibles y menos trámites burocráticos que los grandes propietarios y las empresas de gestión. Es una buena idea buscar apartamentos en los que tenga comunicación directa con el propietario. Estos propietarios pueden dar mayor peso a su historia personal y cartas de referencia, y estar más dispuestos a pasar por alto los eventos adversos.