¿Es bueno tener límites altos de tarjeta de crédito al solicitar una hipoteca?

Al solicitar una hipoteca, puede enumerar con orgullo las tarjetas de crédito con límite máximo que posee en su solicitud. Después de todo, si todas esas compañías de tarjetas de crédito lo ven con tan alta estima, han puesto decenas de miles de dólares a su disposición, es posible que no se considere un riesgo de crédito. Sin embargo, presentar un paquete de crédito saludable que no ponga nervioso al asegurador es una cuestión de equilibrar el panorama general.

Puntaje de crédito

Tener varias tarjetas de crédito que no use puede darle una sensación de seguridad. Pero cuando verifique su puntaje de crédito, prepárese para un número menor del que podría haber esperado. Ya sea que uses o hayas usado esas cartas, los altos límites que tienes disponibles reducirán tu puntaje unas pocas muescas.

Límites altos

Un historial de crédito limpio y el hecho de que esté al día con sus pagos no es una imagen completa. Cuando un prestamista echa un vistazo a su informe de crédito y ve tarjetas de crédito con límites altos, toman en consideración cuál sería su relación deuda-ingreso si tuviera que maximizar esas tarjetas después de que se haya otorgado la hipoteca. Si ese peor escenario se convirtió en realidad y sus pagos mensuales, incluido el pago de su hipoteca, suman más del 36 por ciento de sus ingresos mensuales, es poco probable que califique para un préstamo. Sin embargo, su proporción de deuda a ingresos puede ser más alta, hasta 40 por ciento, dependiendo del tipo de préstamo que está solicitando.

Ventajas

Cerrar todas sus líneas de crédito no es la respuesta para mejorar la imagen crediticia que presenta a su prestamista hipotecario. En su libro de 2006 "Cómo comprar una casa en Louisville, Kentucky", Heidi Fore señala que tener algunas líneas abiertas de crédito muestra a los prestamistas que usted sabe cómo administrar su dinero. La mayoría de los asesores le indicarán que mantenga abiertas algunas tarjetas de crédito con límites variables, pero el número que constituye unas pocas varía según el interlocutor. Fore le dice a los lectores que dos tarjetas de crédito de bajo saldo que se pagan a tiempo junto con un préstamo garantizado como el de un automóvil es la combinación que se verá bien para los prestamistas. Sin embargo, el Centro de información crediticia aconseja que debe tener tres o cuatro tarjetas de límite alto, con saldos bajos en una de ellas y, por supuesto, siempre pagando a tiempo.

Consulte a su prestamista

Cuando se trata de poner en forma sus finanzas para solicitar un préstamo hipotecario, lo mejor que puede hacer es precalificar con un prestamista hipotecario para ver dónde se encuentra su puntaje de crédito y crédito antes de encontrar un hogar. Su agente de préstamos puede decirle qué tarjetas de crédito, si las hay, deben pagarse y cerrarse. Eso podría llevarle unos meses, pero trabajar con su prestamista desde el principio le dará una idea precisa de cuántas tarjetas de límite alto puede tener al mismo tiempo que presenta un perfil crediticio óptimo.

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