Cómo obtener la aprobación para un préstamo hipotecario

Antes de que te adelanten el dinero para comprar una casa, los prestamistas quieren asegurarse de que no los dejes colgando. El proceso de suscripción de la hipoteca implica una evaluación exhaustiva de su situación financiera. Los prestamistas escudriñan su empleo e ingresos, pero también prestan mucha atención a su historial de cumplir obligaciones crediticias pasadas. Si las tres facetas de estas áreas económicas de la vida están en orden, es probable que obtenga la aprobación para un préstamo hipotecario y obtenga tasas favorables.

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Calcule su relación deuda / ingreso. Como se indica en el sitio web Bankrate.com, los prestamistas usan este número para determinar si puede administrar un pago hipotecario. Calcularán sus proporciones de frente y de fondo. El front end representa su ingreso bruto mensual relativo al pago de su casa, que generalmente incluye capital, intereses, impuestos y seguro. Como regla general, los prestamistas no quieren que usted comprometa más del 28 por ciento de sus ingresos a gastos de vivienda. En el back-end, no debe dedicar más del 36 por ciento de sus ingresos a la carga total de su deuda, que incluye su hipoteca anticipada, préstamos para automóviles, tarjetas de crédito y otras obligaciones relacionadas con el crédito.

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Obtenga su informe de crédito y puntaje FICO. Puede obtener su informe de crédito una vez al año de forma gratuita en cada una de las tres oficinas principales de informes de crédito. El sitio web de myFICO le da acceso, por una tarifa, a su importante puntaje FICO de las tres oficinas. Su puntaje puede variar entre oficinas, lo que puede afectar las decisiones de aprobación y de tasa de interés.

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Evalúa tu puntaje de crédito. Como señala el sitio web myFICO, si su puntaje es entre 760 y 850, espere las mejores tasas de interés. Si es menor, entre 620 y 639, su tasa podría ser hasta un punto y medio superior. Cuanto menor sea su puntaje de crédito, menos posibilidades tendrá de obtener la aprobación en primer lugar. Los prestamistas individuales usan sus propios criterios, por lo que la decisión final depende de ellos. Pero si su puntaje es inferior a 620, considerado un puntaje de subprime, tiene mucho trabajo por hacer.

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Mejore su puntaje de crédito para aumentar sus posibilidades de aprobación para una hipoteca con la mejor tasa. Pague sus cuentas a tiempo y mantenga los saldos de las tarjetas de crédito bajos en relación con sus límites de crédito. No mueva dinero de tarjeta a tarjeta, concéntrese en pagar saldos. Evite abrir cuentas nuevas que no necesita, ya que esta acción probablemente no aumentará su puntaje.

Propina

• Incluso una pequeña mejora en el puntaje FICO puede tener un impacto significativo. Como lo ilustra el sitio web myFICO, elevar una puntuación que ya es buena de 756 a más de 760 puede ahorrarle miles de dólares en intereses durante la vigencia de su préstamo. Si está por debajo de 620, es posible que desee retrasar una compra de vivienda, mejorar su crédito y aumentar sus posibilidades de aprobación para un préstamo decente.

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