¿Cómo funcionan los apartamentos basados en el ingreso?

LIHTC puede ayudar a un propietario a financiar el desarrollo y la construcción de una comunidad de departamentos.

El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU., Comenzó en 1986. A través del programa, los propietarios de viviendas multifamiliares designan apartamentos basados en ingresos, también denominados residentes de ingresos por una renta reducida. Los propietarios reciben un beneficio financiero del gobierno por su participación en el programa.

Beneficios del propietario

El Servicio de Rentas Internas describe el programa LIHTC bajo la sección 42 del Código de Rentas Internas. Los propietarios reciben un incentivo monetario sustancial, que subsidia el costo del desarrollo de las unidades de bajos ingresos, en la forma de un crédito fiscal de dólar por dólar durante los primeros 10 años de su participación en el programa. Los desarrolladores que participen pueden sindicar el crédito, transfiriéndolo a un inversionista o a un grupo de inversionistas para reunir hasta el 55 por ciento de los costos de desarrollo iniciales en capital para aplicarlos a la compra o al proyecto de construcción.

Elegibilidad del propietario

Los propietarios deben comprometerse a designar al menos 20 por ciento de las unidades de la propiedad a inquilinos que ganan 50 por ciento o menos del ingreso bruto medio del área, o al menos 40 por ciento de unidades a inquilinos que ganan 60 por ciento o menos que el ingreso bruto medio. Es posible que estos inquilinos no paguen el alquiler en exceso de la cantidad indicada por HUD para el área y el tamaño de la unidad, o el 30 por ciento de su ingreso bruto ajustado, que es calculado por HUD. Los proyectos elegibles incluyen viviendas unifamiliares, dúplex, casas adosadas y apartamentos, excluyendo edificios con cuatro unidades o menos cuando están ocupados por el propietario u ocupados por un familiar del propietario. Para calificar para el programa con un edificio existente en lugar de una nueva construcción, el propietario debe completar una rehabilitación de la propiedad.

Cómo aplicar: Inversores

HUD libera fondos federales para el programa a nivel estatal, con cantidades asignadas de acuerdo con la población. Los propietarios o inversionistas que deseen participar deben presentar un documento de solicitud oficial llamado Plan de Asignación Calificado a su agencia estatal de vivienda para su consideración. Las organizaciones estatales de vivienda otorgan fondos anualmente y pueden transferir los fondos al próximo año para ser utilizados dentro de un período de dos años antes de ser asignados a otro proyecto estatal.

Elegibilidad del inquilino

Los hogares que ganan 60 por ciento o menos del ingreso medio del área pueden solicitar alojamiento en el programa LIHTC. Los hogares en los que todos los ocupantes asisten a la escuela a tiempo completo no son elegibles para el programa LIHTC, con la excepción de hogares poblados por dos adultos casados que presentan una declaración conjunta de impuestos o padres solteros con hijos dependientes que pueden asistir a la escuela a tiempo completo sin afectar la elegibilidad.

Cómo aplicar: inquilinos

Busque apartamentos que indiquen su estado de "crédito fiscal" o "LIHTC" en sus anuncios impresos y en línea. Llame al propietario o gerente de la propiedad y pregúnteles si tienen apartamentos con crédito fiscal disponibles. Reúna comprobantes de ingresos, certificados de nacimiento y tarjetas de la seguridad social para que todos los miembros de la familia lo proporcionen al propietario o al administrador de la propiedad durante el proceso de solicitud. La aplicación y la recalificación anual se realizan directamente con el propietario o la empresa de administración que opera el apartamento.

Compartir en redes sociales:

Relacionada