Cómo comprar bienes inmuebles con impuestos morosos

Cuando los propietarios no pagan sus impuestos a la propiedad, el condado los remata para recuperar la deuda. Las ventas de impuestos son una oportunidad para comprar una casa por debajo del valor de mercado. El monto de la oferta de apertura generalmente es igual a la deuda tributaria total. La casa podría venderse mucho más, dependiendo de la cantidad de compradores interesados. En California, el período de redención para los propietarios termina antes de que ocurra la venta. Una vez que compra la casa, asume la propiedad.

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Póngase en contacto con la oficina del recaudador de impuestos de su condado para ver cómo se realizan las ventas de impuestos en su área. En San Francisco, las subastas de venta pública se realizan anualmente a través del sitio web Bid4Assets.com.

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Registrarse para hacer una oferta Puede registrarse en Bids4assets.com proporcionando su información personal básica y creando un nombre de usuario y contraseña. En otros condados, debe registrarse en los recaudadores de impuestos del condado antes de poder hacer una oferta. Por ejemplo, en el registro del Condado de Orange se lleva a cabo el día hábil anterior a la subasta.

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Ver propiedades. En la mayoría de los casos, no podrá inspeccionar ni siquiera ingresar a la casa. Pase para ver el exterior y evaluar el área. Puede buscar el valor de mercado de la vivienda comparándolo con viviendas similares que se vendieron recientemente en el vecindario.

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Búsqueda de gravámenes. Si la casa tiene gravámenes ocultos, como una hipoteca, gravamen del IRS, gravamen del contratista, el nuevo propietario es responsable. Gravámenes adjuntos a la propiedad se quedan con la propiedad hasta que estén satisfechos. Una búsqueda de título profesional es precisa, pero costosa. Dado que las escrituras son registros públicos, vaya al sitio web u oficina del registrador del condado para realizar su propia búsqueda de títulos. Ingrese la dirección de la propiedad o el número de identificación del asesor para revelar los propietarios actuales y pasados, la hipoteca u otros gravámenes en el hogar.

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Pague el depósito. Se requiere un depósito de $ 1,000 más una tarifa de procesamiento de $ 35 para participar en una venta de impuestos en San Francisco. Si gana, el depósito se aplica al precio de compra. Si no gana una propiedad en la subasta, su depósito se reembolsará dentro de los 10 días hábiles.

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Asiste a la subasta Las subastas de San Francisco están disponibles durante un período de cinco días. Si realiza una oferta en línea, ingrese el monto de su oferta en el cuadro Importe de la oferta y haga clic en "ofertar por este artículo". Después de enviar su oferta, recibirá una confirmación por correo electrónico. Puede controlar la subasta para ofertas más altas.

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Pague por el hogar Si gana, pague el saldo con un cheque de caja, un giro postal o una transferencia bancaria dentro de las 72 horas. Las tarifas de registro y los impuestos de transferencia documental se agregan a la oferta ganadora y se recaudan con su pago.

Advertencias

• El Condado de San Francisco no ofrece ninguna garantía relativa al título, ubicación o condición de las propiedades que se subastarán.
• Los Estados Unidos tienen hasta 120 días después de la venta para confiscar una propiedad con un gravamen fiscal del IRS.

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