Las consecuencias fiscales de una venta corta en California

Una venta corta proporciona alivio para los propietarios que necesitan vender sus casas pero deben más de lo que valen. A través de una venta corta, los propietarios reciben consideración de los prestamistas para perdonar una porción de la deuda del préstamo hipotecario. El monto de la deuda condonada es la diferencia entre el precio de venta en corto y el saldo del préstamo hipotecario. Sin embargo, cuando los propietarios realizan una venta corta, también deben considerar las consecuencias impositivas. La ley del estado de California establece las consecuencias que enfrentan los propietarios cuando realizan una venta corta en ese estado.

Consecuencias del impuesto sobre la renta

En general, la ley de impuestos de California exige que los propietarios denuncien las deudas perdonadas durante una venta corta. Esta deuda perdonada se considera ingreso. La adición de esta cantidad a otras fuentes de ingresos del contribuyente aumenta su obligación tributaria. Por lo tanto, se les puede exigir a los contribuyentes que paguen más en impuestos sobre la renta cuando realizan una venta corta aunque nunca tuvieron control físico sobre la deuda perdonada. La ley fiscal estatal también prohíbe a los contribuyentes reclamar deducciones por pérdidas resultantes de una venta corta.

Exclusión del impuesto a la renta

En abril de 2010, el gobernador de California, Arnold Schwarzenegger, firmó una ley denominada Conformity Act of 2010. Esto estableció una ley de expiración en el estado que otorga a los propietarios una exclusión de las obligaciones tributarias cuando una venta corta resulta en la condonación de la deuda. La ley proporciona una exclusión de impuestos para las personas que han recibido hasta $ 800,000 de deuda perdonada. Sin embargo, no se excluyen los $ 800,000 completos. En cambio, el estado excluye los primeros $ 500,000 de todas las deudas condonadas hasta $ 800,000. Las personas que hayan recibido una condonación de la deuda que sea mayor a $ 800,000 no tendrán ningún alivio de las consecuencias impositivas. Deben reportar toda la deuda perdonada como ingreso. La ley se aplica al impuesto estatal sobre la renta desde 2009 hasta 2012. Se requiere que los propietarios denuncien la deuda perdonada en el Formulario 540. Si la exclusión se refiere a impuestos anteriores, los contribuyentes deben presentar el Formulario 540X. La nueva exclusión reemplazó a la de los años fiscales 2007 y 2008. Proporciona una exclusión de hasta $ 250,000 para los contribuyentes que recibieron hasta $ 800,000 de condonación de la deuda.

Consecuencias del impuesto a la propiedad

Una venta corta en un hogar tiene algunas ventajas para los propietarios que enfrentan facturas de impuestos que no pueden pagar. Si los propietarios logran vender sus casas antes de que el recaudador de impuestos del condado pueda establecer un gravamen impositivo por falta de pago de los impuestos a la propiedad, no se puede colocar un gravamen en el hogar como medio para asegurar la deuda. Esto proporciona una ventaja sustancial para los propietarios. Sin la venta en descubierto, los propietarios habrían estado sujetos a las consecuencias limitantes de un embargo preventivo de impuestos, que puede impedir que el propietario venda la vivienda hasta que se pague el gravamen.

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