¿Cómo obtengo una hipoteca de mi casa a través de un banco o compañía hipotecaria?

Haga preguntas antes de solicitar una hipoteca.

Encontrar un banco o corredor de hipotecas dispuesto a prestarle dinero para comprar una casa es la parte fácil. Si bien estos prestamistas harán la mayor parte del trabajo, no pueden hacerlo solos. Los prestamistas requieren asistencia y cooperación de los prestatarios para aprobar y cerrar un préstamo con éxito. Saber su parte en este proceso lo ayuda a ir más rápido.

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Obtenga copias de su informe de crédito completo antes de solicitar un préstamo. Su informe de crédito no es solo un informe, sino una combinación de tres informes de tres oficinas de crédito diferentes. Equifax, Experian y TransUnion registran a todos los que han recibido crédito. Con la gran cantidad de información reportada, ocurren errores. Asegurar que su informe no tenga ningún error, o contactar a las agencias de crédito y corregir los errores, es esencial.

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Elija su prestamista cuidadosamente. No solo elija el primer prestamista que le ofrece un préstamo. Obtener citas de varios prestamistas y entrevistarlos. Pregúnteles cuánto tiempo han estado ofreciendo préstamos y cuántos préstamos cierran cada mes. Encuentre un oficial de préstamos experimentado con una compañía establecida. Compare todas las cotizaciones de los prestamistas y negocie los honorarios enumerados en el estimado de buena fe, o GFE, provisto por cada uno.

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Llegue a su cita preparado. Pídale a su agente de préstamos una lista de los documentos requeridos. Esté preparado para proporcionar el talón de pago más reciente para todos los trabajos, y W-2 para el año o los dos más recientes. También se pueden requerir declaraciones de impuestos si trabaja por cuenta propia, tiene propiedades en alquiler, tiene ingresos no relacionados con el empleo, como dividendos e intereses, o reclama algún gasto comercial no reembolsado en sus declaraciones de impuestos. El oficial de préstamos podría solicitar estados de cuenta bancarios de todas sus cuentas.

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Divulgue completamente su historial financiero en la aplicación. La aplicación requiere dos años de residencia e historial de empleo. Si tiene un trabajo por cuenta propia a tiempo parcial, debe divulgarlo incluso si no va a usar los ingresos para calificar. Los prestamistas hipotecarios pueden profundizar en su historial financiero, por ejemplo, solicitando declaraciones de impuestos antes de que se apruebe el archivo. Si se descubre algo que no se haya divulgado, el prestamista puede rechazar el préstamo.

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Trabaje estrechamente con su prestamista y manténgase en contacto regular. Establezca horarios para ponerse en contacto con su oficial de préstamos para recibir actualizaciones. Si algo cambia en sus finanzas, como el estado del trabajo o la deuda, está obligado a avisarle a su agente de préstamos. El proceso puede llevar varias semanas y tener paciencia con el proceso es fundamental. Si cree que el préstamo tarda demasiado, pregunte a su agente de préstamos por qué durante una de las llamadas de contacto.

Propina

El prestamista puede requerirle documentos adicionales una vez que el préstamo haya sido aprobado inicialmente. En ocasiones se requiere documentación adicional o cartas de explicación. Si sus estados de cuenta bancarios muestran depósitos grandes e inusuales, el prestamista puede requerir una prueba de dónde provienen esos fondos. Esta es una parte normal del proceso y debe esperarse.

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