¿Cómo compro una casa con un contrato de arrendamiento?

Las comunidades que se desarrollaron en un programa de arrendamiento de tierras fueron diseñadas para proporcionar viviendas asequibles a personas que no podían permitirse comprar tierras. Por lo general, el terreno tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo de 99 años, y aunque usted no compre su porción, es suya para usar exclusivamente dentro de los términos de las regulaciones de fideicomiso de tierras de la comunidad. Puede comprar una casa de arrendamiento de tierras de forma similar a como lo haría con una casa estándar.

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Visite su institución crediticia local y obtenga preaprobación para financiamiento. Dado que los bancos normalmente usarán el valor de la tierra como garantía, lo pensarán dos veces antes de aprobarlo sin alguna forma de proteger su inversión. Busque otras formas de garantía, como un buen anticipo, la casa de un cofirmante o una línea de crédito. Por supuesto, su calificación crediticia será una gran influencia en este tipo de decisión, por lo que debe tener cuidado de mantener su puntaje muy alto.

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Obtenga un buen agente de bienes raíces que trabaje para usted en la negociación de la venta de la casa de arrendamiento de tierras que desea comprar. Asegúrate de que sea alguien con quien te sientas cómodo para estar en desacuerdo sin ofensa personal. Como su agente, debe enviar sus deseos al propietario, pero como profesional tiene experiencia en transacciones inmobiliarias: debe tener en cuenta sus consejos al tomar una decisión.

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Revise la propiedad a fondo después de programar una cita a través de su agente con el vendedor, y solicite que un inspector de viviendas revise el lugar. Puede optar por pagar esto por su cuenta o incluirlo como parte de la negociación del precio cuando llegue a la mesa de cierre. Este es un paso importante en la compra de una casa ya sea que la tierra esté arrendada o no.

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Mire alrededor del vecindario. Como el plan de arrendamiento de tierras tiene como objetivo ofrecer vivienda a personas que de otra manera no podrían comprar, no espere vecinos elegantes: sin embargo, insista en un vecindario seguro en el que los propietarios mantengan sus propiedades de manera adecuada.

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Lea los requisitos y las normas del fideicomiso de la comunidad antes de realizar cualquier oferta. Usted estará legalmente obligado a cumplir con estos requisitos y debe saber exactamente lo que no permite. Por ejemplo, pueden prohibir el estacionamiento de botes en el camino de entrada, a pesar de que la tierra está cerca del agua. Otros pueden requerir que participes en un programa de vigilancia vecinal. Solo asegúrate de saber en qué te estás metiendo.

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Negocie un precio de compra enviando una oferta de una casa de arrendamiento de tierras a través de su agente de bienes raíces. El precio debería ser mucho más bajo que para casas comparables en el área. No se desanime si al principio su oferta es rechazada, es parte del proceso de negociación. Solo responda con una oferta ajustada.

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Haga arreglos para ir al cierre con el vendedor después de averiguar si su banco acepta otorgarle una hipoteca. Su agente de bienes raíces lo guiará a través de cada paso que su estado requiera. Una vez que todos los documentos estén firmados (y habrá muchos), la casa será suya para usar o vender y la tierra será suya para usar, pero no para vender.

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