Mi apartamento no aceptaría mi cheque y ahora quieren un recargo

Aunque su propietario es dueño de su apartamento, usted todavía tiene derechos. En California, por ejemplo, el propietario generalmente no puede exigirle que pague el alquiler en efectivo, ni tampoco puede establecer una multa de $ 100 por rebotar un cheque de alquiler. Sin embargo, existen excepciones para cada regla, por lo que en algunos casos, el propietario puede rechazar su cheque y la ley está de su parte.

Cheque o efectivo

El contrato de alquiler de su propietario puede establecer la fecha de vencimiento para el cheque del alquiler, y si paga con cheque o mediante giro postal. Sin embargo, no puede insistir en que pague en efectivo. Incluso si el contrato de alquiler dice que el efectivo es obligatorio, no prevalece sobre la ley estatal. Sin embargo, si el acuerdo dice que usted paga con giro postal, estaría en un terreno legal sólido para rechazar un cheque, incluso si el cheque es bueno.

El rebote

Las cosas cambian si tu cheque rebota. Su arrendador puede exigirle que pague en efectivo durante los tres meses posteriores a que el banco se niegue a aceptarlo. Sin embargo, legalmente no puede sacar esto de ti cuando realices el próximo pago. En cambio, tiene que darle un aviso por escrito de la nueva regla, con el cheque deshonrado adjunto. Si esto cambia su contrato de alquiler, tiene derecho a un aviso con al menos 30 días de anticipación antes de que las nuevas reglas entren en vigencia.

Cargos por pagos atrasados

Si su contrato de alquiler requiere un giro postal o si el propietario sigue las reglas para cambiar a efectivo, es posible que le cobre un recargo por intentar pagar con un cheque. La ley de California limita el monto a las pérdidas que sufrió por su pago atrasado; no puede exigir una tarifa alta solo para castigarlo por haberlo molestado. El propietario también puede cobrarle una tarifa de $ 25 por el primer cheque devuelto o de $ 35 por cada cheque deshonrado posterior.

Resolviendo problemas

Si su cheque rebota, o si está obligado a pagar en efectivo o con giro postal, no se demore. Pague el alquiler de una vez para que el propietario no tenga motivos para desalojarlo. Si tiene derecho a pagar con cheque o si la tarifa por pago atrasado es demasiado alta, el DCA dice que el primer paso es decirle al propietario. Si ella no está de acuerdo, escriba una carta o correo electrónico para que tenga pruebas de que le contó sobre la ley. Si todavía está inmóvil, hable con su junta de alquiler o con una asociación de inquilinos de la ciudad para averiguar cuál es su próximo movimiento.

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