Es un muelle de propiedad real?

La ley de impuestos de California divide la propiedad en dos categorías. Los bienes inmuebles incluyen tierras, minas, derechos mineros y mejoras, que incluyen todo lo que se haya construido permanentemente en la tierra. La propiedad personal es todo lo demás. La división entre los dos afecta cómo se grava la propiedad o si se grava. En la mayoría de los casos, la diferencia es clara, pero los muelles son a veces un área gris.

Bordes borrosos

La Oficina del Analista Legislativo de California identifica los muelles como bienes inmuebles junto con edificios de oficinas y hogares personales. Ese es claramente el caso si el dique es parte de su propiedad - "erigido en o adherido a la tierra", en palabras del estado - pero también es posible tener un dique que flota en el agua, por lo que no es exactamente parte de la propiedad. También puede amarrar su barco en un muelle que arriende y tiene derecho de uso, pero que en realidad no posee.

Interés sin propiedad

El asesor inmobiliario de San Francisco dice en línea que usted tiene un "interés posesorio" en la propiedad real cuando la posee o tiene un derecho sobre ella pero en realidad no la posee. Si paga un atracadero en los muelles de la ciudad, por ejemplo, no posee el recibo de la embarcación por lo que no paga el impuesto a la propiedad. En su lugar, usted paga un impuesto posesorio sobre el valor de tener un lugar para amarrar su bote. El valor imponible se basa en los pagos que realiza y cuánto tiempo permanece atrapado el propietario promedio del barco.

A la deriva en el mar

Con muelles flotantes, puede depender de si el muelle se mueve o no. Las reglas del impuesto a la propiedad estatal dicen, por ejemplo, que un dique seco flotante que da servicio a un lugar es propiedad real. Moverlo de vez en cuando para dragar u otras razones no cambia eso. Un dique seco idéntico movido entre varios lugares se consideraría propiedad personal. Un antiguo dique flotante anexado permanentemente a un pedazo de tierra se convertiría en propiedad real, ya que ahora está unido a la tierra.

Retos legales

Como California es un estado frente al mar, no es de extrañar que los impuestos a la propiedad y las cuestiones legales generen demandas legales. En 2013, el Tribunal Supremo federal dictaminó que un propietario que alegaba que una estructura flotante que no se movía era un buque estaba equivocado. Si el propietario hubiera ganado, los muelles flotantes podrían haber sido cubiertos por la ley de almirante federal en lugar de la ley estatal. Los navegantes en el Condado de Orange han presentado varias apelaciones de los impuestos a intereses posesorios del condado. Los propietarios afirman que ya están incluidos en las tarifas de deslizamiento que cobra el condado, por lo que en realidad están pagando dos veces.

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