Guía para comprar su primera casa

Una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de 2009 informó que los compradores de vivienda por primera vez constituían su mayor participación en el mercado inmobiliario desde 1981. Los compradores de vivienda por primera vez constituían el 47 por ciento de los compradores. Si bien la compra de una casa puede parecer una tarea abrumadora, no es imposible unirse a las crecientes filas de compradores de vivienda por primera vez.

Considere sus finanzas

El costo de comprar una casa es mucho más alto que el precio de compra. El pago inicial promedio es del 20 por ciento del precio de la vivienda, y los costos de cierre son del 2 al 4 por ciento del precio de compra de la vivienda. En un hogar de $ 200,000, estas tarifas suman $ 48,000 de gastos de bolsillo. También tendrá que comprar un seguro de propietario, pagar las tarifas de la asociación de propietarios, pagar el mantenimiento y tener suficiente dinero para gastos diarios. Según Mysalary.com, el total de su pago mensual de la casa (incluidos los impuestos a la propiedad, la hipoteca, el seguro del propietario, etc.) no debe ser más del 28 por ciento de su ingreso bruto mensual.

Obtener preaprobado por un prestamista

El siguiente paso es obtener una carta de aprobación previa. Una carta de aprobación previa prueba al vendedor que un prestamista lo respaldará hasta un monto en dólares determinado. Para obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario, un prestamista hipotecario investigará exhaustivamente su historial financiero y revisará la documentación sobre sus activos, deudas e ingresos. Ellos determinarán cuánto podrá pagar y si es probable que pague el préstamo.

Encuentre un hogar asequible

Un agente de bienes raíces puede ser de gran ayuda para encontrar un hogar que se adapte a su estilo de vida y presupuesto. Tienen todos los listados actuales a su alcance a través del MLS (Servicio de listados múltiples) y pueden reducirlo rápidamente por el número de habitaciones, la edad del hogar, las comodidades, el vecindario y el precio. También puede escanear periódicos y folletos de bienes raíces para una casa que llama la atención. Tenga en cuenta que el precio de venta de una casa no es necesariamente el mismo que el precio de venta. Si su presupuesto permite un máximo de $ 200,000 en su hogar y encuentra la casa de sus sueños por $ 210,000, es posible que el vendedor le ofrezca el precio ideal. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a lograr esto.

Haz una oferta

Cuando encuentre la casa de sus sueños, su agente de bienes raíces le ayudará a hacer una oferta en la casa. Su oferta escrita contiene más de lo que desea pagar por la propiedad. También debe considerar las contingencias de inspección de viviendas que requieren que el vendedor solucione los problemas encontrados en las inspecciones previas a la compra antes de que se cierre el trato. Debe enumerar las concesiones (cosas que desea que pague el vendedor) y los medios de transporte (cosas que desea dejar atrás para su uso). Es posible que se le solicite que deposite dinero en efectivo en este momento.

Cerca de la casa

Si el vendedor acepta su oferta, se convierte en un contrato y usted puede cerrar la casa. Este proceso culmina en una reunión de cierre entre el comprador, el vendedor, los agentes de bienes raíces para ambas partes y un agente de cierre. Antes de firmar los documentos finales, se le permitirá caminar por la casa por última vez para asegurarse de que esté en condiciones aceptables. Revisará cuidadosamente los documentos legales y firmará numerosos documentos. Una vez que finalice esta reunión, usted es el propietario de una casa y puede mudarse libremente a su nueva propiedad.

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