Sanciones por violaciones en la asociación de propietarios

El requisito de unirse a una asociación de propietarios (HOA) es una realidad en muchas áreas urbanas de la actualidad. El HOA puede aparecer en comunidades cerradas, condominios o complejos de apartamentos, e incluso en el vecindario tradicional, casi en cualquier lugar, pero especialmente donde hay áreas comunes de uso para los residentes. Comprar o alquilar en un área con una HOA viene con una tarifa obligatoria que puede ir de $ 25 a varios cientos por mes. Antes de firmar en la línea punteada, lea cuidadosamente el acuerdo de HOA para comprender exactamente qué comportamiento se requiere de usted y cuáles son las sanciones por incumplimiento.

Rango de Penalizaciones

Las sanciones de HOA abarcan toda la gama de severidad y exuberancia de la aplicación. Su HOA puede ser un tigre de papel que permite que casi cualquier violación vaya con una mera advertencia o incluso eso. Otros HOA cobran fuertes multas monetarias por el indicio de una violación. Es por eso que debe leer su acuerdo de HOA de cerca antes de aceptar comprar o alquilar. Suponga que se aplicarán sanciones, aunque es posible que desee hablar con algunas personas que ya viven en la comunidad para obtener su opinión sobre cómo maneja las violaciones.

Palabra de advertencia

Jonathan Olcott, un abogado de Arizona, expone su opinión sobre cómo debería funcionar una HOA, la palabra clave aquí es "should". ?? Olcott sugiere que la HOA comience el proceso de sanción enviando una carta amistosa al residente, definiendo específicamente la violación y solicitando su ayuda para preservar una comunidad que complace a todos y preserva el valor de la propiedad. La amenaza de multas monetarias no debe mencionarse en esta comunicación.

Segunda noticia

La segunda notificación por escrito nuevamente debería ser vecina y solo amenazar con una multa si la violación representa un peligro para la comunidad. Esta carta es una continuación de la primera, asegurando al residente que nadie cree que la violación fue intencional y pidiendo que se haga cargo de la situación de inmediato. Aunque Olcott se acerca al proceso de HOA de una manera razonada, tenga en cuenta que algunos HOA pueden golpearlo con la multa máxima sin el beneficio de una carta de advertencia bien redactada.

Tercera carta

La carta final debe amenazar con una multa e invitar al residente a una audiencia ante la junta de HOA, donde se debe negociar una resolución, si es posible. Aunque el precedente legal de control varía de un estado a otro, la multa no debe ser una cantidad ridícula. Por ejemplo, el Hasley Hills HOA, en California, publica un buen cronograma que comienza en $ 25 por semana por una violación al paisaje y hasta $ 100 por semana por una instalación no autorizada en el jardín. El límite es de $ 500 por semana. El código civil en California requiere que todas las asociaciones de propietarios publiquen un buen horario. Los factores que una junta puede tener en cuenta al determinar el monto de la multa son la gravedad de la infracción, si es un peligro para la persona o la propiedad, y si se trata de una violación reiterada.

Audición

En la audiencia, si el residente convence a la junta de que rectificará la violación y no se repetirá el problema, la multa podría no aplicarse, aunque el propietario no debería esperar esto. Depende de la personalidad de la junta de HOA en particular. Algunos creen en enviar un mensaje la primera vez, todas las veces. Otros podrían estar más inclinados a la indulgencia. Como recurso final para infracciones flagrantes, la HOA puede intentar imponer un gravamen sobre su propiedad o desalojarlo de la comunidad y ejecutar una ejecución hipotecaria en su casa. Esto es obviamente un paso serio y puede o no ser exitoso. Una ley de 2006 impone límites a las asociaciones de propietarios y dificulta que una HOA tome esta medida drástica en California.

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