Estrategias de impuestos inmobiliarios

Si usted es propietario de una casa o un inversionista de bienes raíces, existen leyes fiscales que lo benefician. Puede dejar en manos de su asesor o servicio tributario el pago de sus impuestos, pero si conoce las reglas básicas, podrá planificar anticipadamente y aprovechar estas reglas de una manera en la que quizás nunca pensó.

Pago anticipado de interés hipotecario

Como propietario, usted sabe que su interés hipotecario es deducible de impuestos. Usted recibe su formulario de interés 1099 de su prestamista y se lo entrega a su servicio tributario al final del año. ¿Quieres subir esa cifra un poco sin tener una tasa de interés más alta? Solo pague su hipoteca de enero a fines de diciembre. Podrá reclamar el interés de ese mes con un año de anticipación.

2 de 5 reglas

Una gran ventaja de poseer una casa es la exención de impuestos sobre las ganancias de hasta $ 250,000 para solteros y $ 500,000 para parejas casadas. La mayoría de las personas piensa en esta ganancia como ingresos de jubilación cuando se reducen en 20 o 30 años. Pero en ese momento las reglas podrían haber cambiado o, si no lo han hecho, su beneficio podría exceder la exención. Si tiene el dinero para pagarle a un contratista o el tiempo para algunos proyectos de bricolaje, puede aprovechar esa exención cada dos años. ¿Qué otra inversión le permite ganar dinero libre de impuestos? Las normas fiscales permiten esta exención a cada propietario que haya vivido en su casa al menos dos de los últimos cinco años. Otra opción es mudarse en dos años, comprar una casa nueva y conservar la primera como una propiedad de inversión durante unos años antes de vender. Esta es una táctica especialmente inteligente en un mercado pobre pero en recuperación. Obtendrá apreciación en dos edificios al mismo tiempo.

Mejoras de fin de año

Si usted es un inversionista de bienes raíces, sabe que tiene gastos comerciales directos y depreciación. La depreciación distribuye el costo de mejoras significativas durante un largo período de tiempo y comienza el día en que la mejora entra en servicio. Realizar una mejora de capital en diciembre solo le dará un mes de depreciación durante ese año fiscal. Pero los gastos de mantenimiento, por ejemplo, pintura, repintado de pisos y reemplazo de persianas, se pueden reclamar por completo en el año en que se gastan. Entonces, si sabe que realizará un trabajo importante de categoría de gastos durante el próximo año, considere aumentarlo hasta diciembre del año en curso. Puede reclamar el gasto completamente el próximo mes en su declaración de impuestos.

1031 Intercambio

Si compra y vende bienes inmuebles de inversión, sería una tontería no usar un intercambio 1031. Este proceso permite a un inversor de bienes raíces vender una propiedad con un beneficio sin pagar ningún impuesto sobre la ganancia, siempre y cuando reinvierta el dinero proveniente de la venta en otra propiedad similar. Los plazos para identificar y comprar la propiedad de reemplazo son estrictos, y un intermediario debe retener el dinero mientras tanto. Pero es posible que nunca pague impuestos siempre que las ganancias siempre se transfieran al próximo edificio cuando se venda. Como una ventaja adicional, puede refinanciar el edificio de reemplazo inmediatamente después de comprarlo y retirar el dinero, nuevamente libre de impuestos.

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