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Asociación de propietarios de áreas comunes y estadounidenses con discapacidades actúan

Las áreas comunes administradas por una HOA pueden estar sujetas a los Estándares ADA para Diseño Accesible.

Los desarrollos inmobiliarios residenciales a menudo tienen áreas e instalaciones que son utilizadas conjuntamente por los diferentes propietarios de unidades individuales. Estas áreas e instalaciones compartidas se conocen como áreas comunes y son administradas y mantenidas por la asociación de propietarios de viviendas del desarrollo. Las áreas comunes incluyen estacionamientos, garajes, piscinas y otras instalaciones recreativas.

Descripción general de ADA

La Ley de Estadounidenses con Discapacidades es una ley federal de derechos civiles que está diseñada para prevenir la discriminación contra personas discapacitadas con respecto al empleo, el alojamiento público y el transporte. El objetivo de la ADA es garantizar que el público discapacitado tenga acceso y disfrute pleno y equitativo en el lugar de trabajo, las áreas públicas y el transporte. Es necesario que los propietarios o la administración de dichos lugares realicen adaptaciones razonables para garantizar este propósito. Tales adaptaciones incluyen la eliminación de barreras físicas tales como bordillos y escaleras mediante la instalación de rampas, cortes en las aceras y estacionamiento especial para discapacitados.

Impacto en HOA

Las disposiciones de la ADA se aplican a todos los empleadores con 25 empleados o más, incluidos los de HOA con este tamaño de personal. Los requisitos de la ADA serían aplicables a cualquier área común de la HOA en la que sus empleados estarían trabajando. Cualquier área o instalación común de la Asociación de Propietarios que se considere un alojamiento público también está cubierta por las disposiciones de ADA. Esto incluiría cualquier área común abierta y utilizada por el público en lugar de ser utilizada solo por los residentes y sus invitados. El uso público a tiempo parcial puede ser suficiente para aplicar la ADA.

Alojamientos públicos reconocidos

Ciertos tipos de instalaciones han sido reconocidos por la ley como lugares de alojamiento público. Si tales instalaciones son administradas por la HOA y están abiertas al público en general, entonces la ADA puede presentar una solicitud. Estas instalaciones incluyen: todo tipo de instalaciones recreativas, incluidas piscinas, campos de golf y canchas de tenis, lugares de reuniones públicas como centros de convenciones, salones sociales y salas de reuniones, establecimientos de comida y bebida y establecimientos de servicios sociales como guarderías o centros de cuidado para personas mayores. El hecho de que cualquier instalación de este tipo sea arrendada a una entidad operativa separada no niega la responsabilidad de la HOA por el cumplimiento de la ADA.

Otras Consideraciones

Cualquier tipo de ventas o instalaciones de oficinas de alquiler que se ejecutan por el HOA también se pueden considerar un alojamiento público sujeto a la conformidad de ADA. Este es también el caso de las áreas de estacionamiento público y para visitantes. La ADA no cubre un área común que solo sea accesible para el público pero no esté diseñada para uso público. Ejemplos de esto serían senderos para andar en bicicleta o a caballo y áreas de picnic o juegos infantiles. Sin embargo, la HOA debe publicar avisos de que estas áreas son solo para los residentes y sus invitados.

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