¿Los propietarios tienen la obligación de proteger a sus inquilinos?

La relación entre el propietario y el inquilino es única en el campo legal y, como resultado, algo complicada. Ambas partes tienen ciertas obligaciones legales entre sí, definidas por la ley estatal, que apuntan a reducir la complejidad y la confusión en los arreglos residenciales de propietarios e inquilinos. Entre estos se encuentra la obligación del propietario de proteger a su inquilino de ciertas situaciones y, al menos, reducir los problemas potenciales que puedan surgir a medida que el inquilino continúa ocupando la unidad de alquiler.

Características básicas de seguridad

Los propietarios deben proporcionar a cada inquilino las características básicas de seguridad para proteger a los inquilinos y sus bienes personales. Esto incluye, como mínimo, una puerta frontal con un bloqueo de cerrojo, cerraduras de llave para cualquier otra puerta de salida en la unidad, cerraduras de trabajo para todas las ventanas y accesorios de iluminación adecuados dentro y fuera de la unidad. Cada estado también requiere que los propietarios equipar cada unidad con un detector de humo que funcione (como mínimo, uno para cada piso de la unidad) y, en algunos estados, detectores de monóxido de carbono.

Funciones de seguridad avanzadas

Los propietarios no tienen la obligación de proporcionar funciones avanzadas de seguridad a los inquilinos, como un sistema de alarma de seguridad o entradas privadas, más allá de las características básicas requeridas por las leyes de arrendamiento del estado. Sin embargo, si un propietario elige proporcionar características adicionales, entonces tiene la obligación de asegurarse de que esas características estén en buen estado de funcionamiento en todo momento. Por ejemplo, si un inquilino se muda a una unidad con un sistema de alarma instalado, el propietario es responsable de garantizar que el sistema esté funcionando en todo momento. Del mismo modo, si el propietario promete que el personal de seguridad activa estará de servicio durante ciertas horas, el propietario está obligado a proporcionar un guardia de seguridad calificado en esos momentos.

Áreas comunes

Las áreas comunes, o áreas compartidas por varios inquilinos, también son responsabilidad del propietario. Esto incluye pasarelas, entradas, aceras, estacionamientos, instalaciones compartidas de lavandería y vecindarios similares. Los propietarios deben asegurarse de que estas áreas estén bien iluminadas en todo momento durante las horas de la noche y durante la noche y que los terceros externos no puedan obtener acceso. Los propietarios también deben mantener las áreas comunes limpias y libres de desechos y objetos potencialmente dañinos (como vidrios rotos).

Actividad criminal

Para proteger a los inquilinos de posibles molestias, lesiones o muerte, los propietarios deben tomar medidas para evitar que ocurra actividad delictiva en los terrenos de la propiedad o en sus alrededores. Los propietarios deben permanecer atentos a todas las actividades delictivas posibles en el área e informar activamente o eliminar a cualquier persona, incluidos otros inquilinos o empleados, que esté causando problemas. Si bien los propietarios generalmente no están obligados por la ley a registrar a los inquilinos con antecedentes penales, algunos estados, como Tennessee y Nueva Jersey, exigen que los propietarios desalojen a cualquier inquilino que cometa un delito peligroso cuando el comportamiento del inquilino podría dañar a otro inquilino.

Remediación

Cualquier propietario que no cumpla con sus obligaciones podría ser personalmente responsable por los daños y perjuicios que un inquilino incurra como resultado, incluida la indemnización por propiedad robada o rota y facturas médicas debido a una lesión o la muerte. Un inquilino puede rescindir su contrato de arrendamiento anticipadamente y sin penalidad si el propietario no puede protegerla a ella y sus pertenencias personales, o retener el alquiler para cubrir los costos de reparación o reemplazo de cualquier característica de seguridad que el propietario se niegue a reparar. Los propietarios también pueden enfrentar sanciones civiles, multas e incluso cargos criminales por ignorar o permitir la actividad delictiva en los terrenos de la propiedad.

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