Por qué el valor de mercado de la propiedad comercial puede subir y bajar con el tiempo

Los bienes raíces comerciales, como centros comerciales o edificios independientes, que albergan una variedad de negocios pueden ser sensibles a problemas que afectan sus valores de mercado. Al igual que todos los bienes inmuebles, las propiedades comerciales y sus valores de mercado reaccionan a las amplias condiciones económicas. Por ejemplo, los aumentos en el desempleo pueden hacer que los consumidores disminuyan sus compras, lo que termina afectando a las empresas grandes y pequeñas. Cuando las empresas fracasan debido a las condiciones económicas, las propiedades que las albergan ven vacantes que pueden afectar negativamente sus valores de mercado.

Tasas de interés

El aumento y la caída de las tasas de interés, o el costo de pedir dinero prestado, pueden afectar los bienes raíces comerciales a lo grande. La mayoría de las propiedades comerciales primero se financian, construyen y luego se alquilan. Cuando es costoso financiar o refinanciar un inmueble comercial, menos prestatarios ingresan al mercado, y eso puede llevar a una caída en los valores de mercado de las propiedades. Las altas tasas de interés también desalientan la inversión empresarial y la expansión, creando vacantes de bienes raíces comerciales que deprimen los valores del mercado.

Condiciones económicas

Las bajas tasas de interés no ayudarán a los bienes raíces comerciales si las condiciones económicas generales no son satisfactorias. Por ejemplo, cuando el desempleo es alto, algunos tipos de bienes raíces pueden ver un descenso en el valor del mercado. Sin embargo, los diferentes tipos de bienes raíces comerciales reaccionan de manera diferente a las economías lentas. Por ejemplo, el sector inmobiliario de la industria hotelera sufre en economías lentas, ya que los consumidores limitan las estadías en hoteles o los abandonan por completo. Las propiedades comerciales que ofrecen contratos de arrendamiento a largo plazo, como edificios de oficinas, pueden no ver aumentos de vacantes debido a esos arrendamientos.

Políticas gubernamentales

Los bienes inmuebles comerciales pueden ser sensibles a los cambios en las políticas gubernamentales en todos los niveles. Por ejemplo, un impuesto gubernamental por transacción en los salones de bronceado puede provocar que algunos salones aumenten los precios que deprimen el negocio y, en última instancia, provocan el cierre del salón de belleza. Las políticas gubernamentales de eliminación de desechos pueden aumentar los costos para hacer negocios, por ejemplo, y dichos costos deben asignarse en algún lugar. Las empresas que experimentan efectos negativos de las políticas gubernamentales pueden cerrar, creando vacantes de propiedad y caídas posteriores en los valores del mercado de propiedades comerciales.

Cambios de mercado

Las empresas de hospedaje de propiedades comerciales que ofrecen productos o servicios que ya no son populares frecuentemente ven problemas de valor de mercado. Las cadenas de comida rápida de moda pueden aumentar y luego perder rápidamente popularidad, dejando atrás decenas de vacantes en un mercado local de bienes raíces comerciales. Las cadenas minoristas grandes cierran en bancarrota todo el tiempo, dejando atrás millones de pies cuadrados de espacio comercial vacío en todo el país. A medida que los centros comerciales intentan atraer nuevos negocios, pueden reducir las tarifas de alquiler por pie cuadrado, lo que lleva a una caída del valor del mercado.

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