¿Cuánto tiempo puede bloquear una tasa de fha?

La Administración Federal de Vivienda no es un prestamista. Por el contrario, la FHA proporciona un seguro hipotecario para préstamos escritos por prestamistas privados que cumplen con los criterios de la FHA. Este seguro hipotecario garantiza al prestamista contra el incumplimiento. Una parte importante del proceso para el prestatario es la tasa de bloqueo, que proporciona un nivel de coherencia en la tasa de la hipoteca de un préstamo una vez que el prestatario ha sido aprobado para el préstamo.

Duración del bloqueo

No hay un marco de tiempo establecido para un bloqueo en una tasa hipotecaria respaldada por la FHA. La mayoría de los bancos ofrecerán un período de bloqueo gratuito que equivale a entre 30 y 45 días para un préstamo original. Las cerraduras de refinanciación duran entre 60 y 90 días. Después de eso, puede extender el bloqueo de tasa, si está dispuesto a pagar. Según BankRate, muchos prestamistas extenderán el bloqueo por un cuarto de punto. Un punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo. Por lo general, puede comprar puntos para reducir su tasa de interés al cierre. Los puntos generalmente se negocian antes de la cerradura. Esta extensión de bloqueo sería un complemento del acuerdo original.

Bloquear la tasa

Su prestamista no bloqueará la tasa de su préstamo FHA hasta que el prestamista se comprometa a escribir su préstamo. Es posible que aún recopile cierta documentación, pero en este momento habrá pasado por el proceso de aprobación. Tenga en cuenta que durante el proceso de aprobación, que puede demorar algunas semanas, la tasa que su prestamista citó puede haber cambiado. Esto es posible, por lo que debe sentirse cómodo con la velocidad, si ha cambiado. Para bloquear la tasa, su prestamista debe proporcionarle un contrato escrito que incluya la tarifa acordada, el período de bloqueo y los puntos a pagar.

Tasas y puntos

Su tasa es una de las partes más importantes de su préstamo hipotecario. Antes de fijar su tasa, asegúrese de haber realizado su investigación. Pídale a su prestamista una lista completa de las tasas actuales del préstamo que está buscando. Verifica si son los más bajos para esa semana. Tenga en cuenta si la tasa es fija o ajustable. Y pregunte acerca de la tasa de porcentaje anual del préstamo, que tiene en cuenta cosas como los puntos, los honorarios del corredor y otros cargos de crédito. Los puntos son tarifas que paga como una prima para reducir su tasa de interés. Asegúrese de que su prestamista cite los puntos como una cantidad en dólares y no como un número al investigar. Sus puntos serán bloqueados con su tasa.

Riesgo y recompensa

Cuándo bloquear

Un prestatario puede intentar que su tasa de interés se bloquee tan pronto como la aprobación del préstamo. BankRate dice que la mayoría de los prestamistas hipotecarios recomiendan que no fije la tasa hasta que haya encontrado la casa que desea comprar o tenga un contrato para comprarla. Hay dos razones En primer lugar, los prestatarios no están seguros de cuánto tiempo les llevará encontrar una casa, y si se aseguran, podrían perder tarifas más bajas. En segundo lugar, si se bloquea demasiado pronto podrían producirse varias extensiones de velocidad de bloqueo, lo que significa dinero extra por adelantado. Determinar cuándo bloquear su tarifa una vez que sea elegible depende de sus circunstancias y presupuesto individual.

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