Los mejores consejos para una construcción de viviendas rentable

Comprar una casa a menudo es la compra más cara que hace la gente, y el costo de construir una nueva casa puede ser aún mayor. Todos quieren obtener la mayor cantidad de dinero por su casa, pero la mala planificación o la falta de conocimiento de la industria de la construcción pueden agregar miles a una etiqueta de precio de la nueva casa. Puede que ya sepa obtener más de una oferta para el trabajo, pero es posible que no conozca otras formas excelentes de reducir los costos de construcción.

Diseño de la casa

La casa de sus sueños puede tener torrecillas, una piscina cubierta y techos abovedados, pero cada detalle personalizado aumenta el costo de la casa. Una casa estilo rancho simple con cuatro lados y un techo de tono medio cuesta menos para construir que una casa que tiene la misma superficie cuadrada distribuida en dos pisos o diseñada en forma de "L" con un techo inclinado. Opte por paredes exteriores e interiores rectas. Se necesita mano de obra adicional para construir curvas, octágonos y arcos. Elija paredes estándar de 8 pies. Las paredes más altas dan una sensación de apertura, pero aumentan sustancialmente el costo de la casa.

Ubicación

Puede costar más construir la misma casa en un vecindario diferente. Los vecindarios que tienen una Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) a menudo tienen reglas de diseño restrictivas que aumentan el precio de la construcción de una nueva casa. El HOA puede especificar el revestimiento, como mampostería total o parcial, o un cierto tipo de tejas. La intención es crear continuidad de diseño, pero cumplir con las restricciones puede ser costoso.

Ofertas detalladas del contratista

Especifica todo La gente generalmente sabe que el contratista necesita un juego de impresiones para formular una oferta, pero la única forma de asegurarse de que todos los contratistas estén comprando manzanas por manzanas es especificar los detalles interiores y exteriores. Incluya una hoja de oferta detallada que enumera exactamente lo que desea en su casa. En lugar de enumerar el "revestimiento de ladrillo", especifique "3-5 / 8 pulgada por 2-1 / 4 pulgada por 7-5 / 8 pulgada, ladrillos tostados erosionados". Enumere los mismos detalles para alfombras, gabinetes, tejas y cualquier otra característica opcional. Si aún no sabe lo que quiere, escriba "grifos y lámparas que debe proporcionar el propietario".

Los costos de materiales

No se deje engañar por pensar que las cadenas de mejoras para el hogar de tipo caja grande ofrecen los mejores precios de materiales. Los materiales normalmente cuestan entre el 25 y el 30 por ciento del costo total de la vivienda, pero a menudo puede obtener un descuento del 10 al 15 por ciento si compra los materiales a granel de un almacén de madera normal. Lleve sus impresiones al almacén de madera y solicite una cotización de materiales. Pide un descuento masivo. El almacén de madera le dará una lista de materiales y un precio para comprar todos los materiales. En general, la calidad de los materiales es mejor en los almacenes de madera locales que en las grandes cadenas, y pagará menos comprando todos sus materiales a granel.

Cambiar ordenes

Realice cambios en el diseño de la casa antes de solicitar ofertas, no después de que comience la construcción. Las órdenes de cambio son notoriamente costosas porque el contratista no tiene que presentar una oferta competitiva en este momento. Él ya tiene el trabajo. Eso no significa que no deba cambiar una característica que desea cambiar desesperadamente después de que comience la construcción, pero trate de evitar la situación. Si debe hacer un cambio, solicite un formulario de pedido de cambio por escrito que incluya el precio del cambio. No suponga que puede ahorrar dinero una vez que comience la construcción, eligiendo un accesorio o encimera menos costoso. La "tarifa de cambio" del contratista puede hacer que la alteración sea más costosa.

Cuenta de velocidad

Si tiene un préstamo de construcción, los intereses se acumulan cuando saca dinero de la cuenta para pagar materiales y subcontratistas. El banco no transferirá un préstamo de construcción a una hipoteca hasta que la casa esté completa. Y, desafortunadamente, los préstamos para construcción vienen con altas tasas de interés. Mantener la bola de la construcción se traduce en ahorros. Ciertas demoras son inevitables, como el mal tiempo durante la etapa de encuadre, pero la programación inmediata de inspecciones y subcontratistas mantendrá el proyecto en movimiento. La buena comunicación entre todas las partes involucradas reduce los malentendidos y limita los costosos retrasos en la construcción.

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