¿Qué hago si mi hipoteca es denegada?

Podría decirse que la peor parte del proceso de compra de una casa es el proceso de préstamo. Comprar un prestamista, comparar tarifas y esperar una decisión puede arrojar agua incluso al comprador de vivienda por primera vez más entusiasta. No hay nada más desalentador que pasar por el proceso de aprobación del préstamo solo para saber que no califica, por una razón u otra. Lo que haga a continuación depende de por qué su solicitud de préstamo fue denegada.

Crédito

Si se le niega una hipoteca debido a un bajo puntaje de crédito, no hay nada que pueda hacer, pero ya sea que obtenga más dinero en efectivo y espere que pueda calificar para un monto de préstamo más bajo o que se tome el tiempo para corregir su puntaje. Esto puede significar el pago de cuentas morosas y la apertura de nuevas tarjetas de crédito y su uso prudente. Intente obtener un puntaje FICO superior a 500 si desea obtener una hipoteca respaldada por la Administración Federal de la Vivienda y al menos 650 para un préstamo convencional.

Deuda e ingresos

Los prestamistas utilizan una fórmula llamada "relación deuda / ingreso" para determinar si puede pagar la cantidad de dinero que solicitó. El uso de sus deudas, como la hipoteca o el alquiler, el pago del automóvil, la tarjeta de crédito y otros pagos mensuales y sus ingresos (incluidos los pagos de pensión alimenticia) determinan una proporción entre su deuda y sus ingresos. Si su deuda es del 36 por ciento o menos de su ingreso bruto, está en buena forma. Si su deuda excede esto, se le puede negar una hipoteca. En este caso, lo mejor que puede hacer es pagar de nuevo su deuda.

Historial de trabajo

Atrás quedaron los días en que los prestamistas dieron préstamos a personas que no podían documentar su empleo o sus ingresos. Hoy, debe poder mostrar al prestamista al menos dos años en el mismo empleador o en la misma línea de trabajo. Los prestatarios que trabajan por cuenta propia deben demostrar que estuvieron en el negocio durante los últimos dos años. Su única solución a este tipo de rechazo es crear tiempo en su línea de trabajo actual.

Evaluación

Probablemente, casi tan común como que se le niegue una hipoteca por ingresos insuficientes es una evaluación de la vivienda demasiado baja. Ningún prestamista le prestará más de lo que vale la casa. Si ha realizado una oferta en una casa y el tasador del banco afirma que la casa no vale lo que ha ofrecido, tiene varias opciones: alejarse de la oferta, pedirle al vendedor que baje el precio, venir con más efectivo o cuestionar la evaluación. Lo que normalmente ocurre en esta situación es que el vendedor reduce el precio solicitado. Las posibilidades de vender la casa si él no lo hace se debilitan significativamente.

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