Dificultad para obtener una hipoteca

Obtener una hipoteca es una necesidad para la mayoría de los compradores de viviendas, a menos que tengan una gran cantidad de dinero escondido. Si bien puede parecer un misterio insondable sobre cómo las compañías hipotecarias determinan quién obtiene una hipoteca y quién no, se basa en varios factores. Si ha tenido dificultades para obtener una hipoteca en el pasado, determine qué calificaciones perdió y luego haga las correcciones necesarias.

Ingresos

Puede tener problemas para obtener una hipoteca si sus ingresos son demasiado bajos. La compañía hipotecaria considera el pago de la hipoteca como un porcentaje de sus ingresos. La mayoría de los prestamistas quieren que esta relación, llamada proporción de clientes potenciales, sea del 28 por ciento o menos. Si está casado o está comprando la casa con otra persona, el prestamista considerará ambos ingresos. Puede superar ese obstáculo de porcentaje obteniendo un trabajo mejor remunerado o haciendo que un solicitante que no trabaje asuma algún trabajo. También puede intentar reducir el pago de la hipoteca negociando con el vendedor por un precio menor, buscando una tasa de interés más baja o reduciendo más el dinero.

Empleo

Los prestamistas hipotecarios quieren ver un trabajo estable con un historial de trabajo de dos años. Si recientemente ha cambiado de trabajo o acaba de comenzar a trabajar, esa podría ser la razón por la cual no califica para una hipoteca. Trabajar en comisión o trabajar por cuenta propia es otra barrera. Lo más probable es que tenga que proporcionar dos años de declaraciones de impuestos para demostrar lo que hace.

Ratios de deuda

La cantidad de su ingreso se destina al pago de la deuda es un factor para ser aprobado para una hipoteca. Si su proporción entre la deuda total y sus ingresos, la relación de respaldo, es más del 36 por ciento, la mayoría de los prestamistas convencionales no lo aprobarán. Ese 36 por ciento incluye la hipoteca propuesta, el pago del automóvil, las tarjetas de crédito, los préstamos estudiantiles y cualquier otra deuda. Pagar la deuda reduce esa proporción y puede obtener su calificación, o también puede buscar formas de reducir el pago hipotecario propuesto.

Historial de crédito

Su responsabilidad financiera en el pasado tiene un gran impacto en la forma en que la compañía hipotecaria cree que manejará sus responsabilidades en el futuro. Si tiene un registro irregular, la compañía hipotecaria puede temer que pague la hipoteca tarde o no lo haga. Cuando dos personas solicitan la hipoteca, ambos informes de crédito serán revisados ​​por separado. No existe una puntuación crediticia conjunta, incluso cuando está casado. Verifique sus informes de crédito para asegurarse de que no haya errores; de lo contrario, corregir el mal crédito solo requiere tiempo y paciencia.

Evaluación de la casa

La casa que desea e hizo una oferta puede no valorar el precio de venta. La compañía hipotecaria quiere asegurarse de que el valor de la casa será al menos el monto de la hipoteca, por lo que si la tasación es muy baja, es posible que no pueda obtener una hipoteca a menos que esté dispuesto a invertir más dinero. abajo. Los contratos para la compra de bienes inmuebles tienen una cláusula que especifica que el cierre depende de que el comprador obtenga financiamiento. Es posible que pueda renegociar el precio con el vendedor basándose en la baja tasación.

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