Puntaje de crédito mínimo necesario para comprar una casa

Su puntaje de crédito es solo uno de los factores que utilizará su prestamista hipotecario para determinar si califica para financiamiento. El problema es que cada prestamista usa diferentes métodos para determinar su solvencia crediticia. Entonces, en algunos casos, es difícil determinar un puntaje mínimo para los préstamos convencionales. En otros casos, especialmente cuando los préstamos son suscritos o asegurados por organizaciones gubernamentales, existen puntajes de crédito mínimos para calificar.

Puntuaciones Aceptables

El puntaje que su prestamista aceptará para un préstamo convencional puede determinarse por muchos factores, incluyendo su historial de pagos, su historial salarial, su salario actual, su crédito disponible, los puntajes que otros prestamistas están aceptando y el clima económico actual. Cornett Communications informa que incluso en tiempos económicos difíciles, un puntaje de al menos 650 te permitirá ingresar a la financiación.

Fannie Mae

Fannie Mae es una de las dos casas de préstamos hipotecarios respaldadas por el gobierno; Freddie Mac es el otro. Los prestamistas independientes toman muchas de sus pistas de lo que hacen estas dos organizaciones. Según el "Washington Post", Fannie Mae elevó su puntaje crediticio mínimo para los préstamos convencionales en 2009 de 580 a 620. Incluso si tiene un pago inicial del 20 por ciento, puede ser rechazado si su puntaje es inferior a 620. Fannie Mae también rechace un préstamo si más del 45 por ciento de sus ingresos se destina al pago de la deuda.

Préstamos respaldados por el gobierno

Los préstamos hipotecarios respaldados o financiados por la Administración Federal de Vivienda y la Administración de Veteranos tienen diferentes puntos de vista de los puntajes de crédito. La FHA cambió recientemente su calificación crediticia mínima a 580, lo cual lo califica para programas de préstamos que requieren solo un pago inicial de 3.5 por ciento. Los préstamos VA están financiados al 100% y reservados para militares activos y retirados, junto con sus familias. No hay un puntaje de crédito mínimo para calificar, aunque un puntaje de crédito mejor le dará una mejor tasa de interés.

¿Qué puntaje obtiene?

Su puntaje crediticio es uno de los factores que determinará la tasa de interés de su préstamo hipotecario. Cuanto mejor sea tu puntaje, mejor será tu tasa de interés. FICO, también conocida como Fair Isaac Corporation, publicó las diferencias en la tasa de interés que puede pagar, dependiendo de su puntaje. Si su puntaje está entre 620 y 639 -considerado un puntaje arriesgado por algunos acreedores- podría pagar una tasa de interés de 5.718 por ciento sobre una hipoteca convencional de $ 300,000 a 30 años. A partir de mediados de agosto de 2010, si su puntaje es alto, de 760 a 850, su tasa de interés podría ser 4.129 por ciento sobre el mismo préstamo. Un puntaje de 650 puede generar una tasa de 5.172 por ciento.

Abordar su puntaje de crédito

Si su puntaje crediticio no le permitirá obtener un préstamo hipotecario ahora, puede hacer algunas cosas para mejorar su puntaje, que se actualiza mensualmente. Asegúrese de que todas sus facturas se paguen a tiempo; los pagos atrasados ​​reducen su puntaje. Pague sus saldos de crédito: las cuentas de crédito al máximo también pueden dañar su puntaje. Además, verifique su informe de crédito regularmente para ver si hay errores. Esta es una de las maneras más fáciles de mejorar su puntaje. Si encuentra errores en su informe y puede demostrar que son errores, la oficina de crédito está obligada a eliminarlos.