Irs informando los requisitos para una venta corta en bienes raíces

Una venta corta es una alternativa de último momento a la ejecución hipotecaria. Venda la casa por menos de la deuda hipotecaria, dé los ingresos al prestamista y, siempre que el prestamista acepte, el resto de lo que debe se aniquila. El IRS normalmente trata la deuda condonada como un ingreso imponible, pero la deuda hipotecaria a menudo es una excepción

1099-C

Si completa una venta corta, el prestamista sabrá cuánta deuda ha sido eliminada. A principios de febrero del año posterior a la venta en descubierto, debe enviarle un 1099-C que muestre la deuda total perdonada. Usted declara ese total en su 1040. Si parte o la totalidad de la deuda se excluye de su ingreso sujeto a impuestos, debe informarlo en el Formulario 982. Envíe el formulario junto con el resto de su documentación impositiva. Si no recibe un 1099-C por alguna razón, igual debe informar la deuda perdonada.

Perdón de la hipoteca

Bajo la Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria de 2007, no tiene que contar su deuda hipotecaria condonada como parte de su ingreso tributable. La ley se aplica a las deudas perdonadas desde 2007 hasta el final de 2013. Para calificar, la casa tiene que ser su casa principal, no una casa de vacaciones, segunda residencia o alquiler. Si ha refinanciado, aún puede reclamar la exención, pero solo hasta el valor de su hipoteca original.

Cualificaciones

Hay límites a la cantidad de deuda que puede excluir. Si su banco perdonó más de $ 1 millón, todo lo que esté por encima del primer millón está sujeto a impuestos. Si presenta una declaración conjunta, obtiene una exclusión de $ 2 millones: $ 1 millón para cada uno de ustedes. Usted informa cualquier deuda hipotecaria excluida en el formulario 982 del IRS, al igual que otras deudas excluidas de los ingresos. No tiene que completar el formulario completo; las líneas 1e y 2 son todo lo que necesita.

Casos especiales

Incluso si su venta corta no califica según la ley, es posible que pueda excluirla si puede demostrar que debe más de sus activos totales. En ese caso, el IRS lo considera insolvente y no declara la deuda condonada como un ingreso. Si su hipoteca fue un préstamo sin recurso, tampoco informa la deuda. En un préstamo sin recurso, su prestamista puede apoderarse de la casa pero no puede obtener ningún dinero de usted por algo que aún deba en la hipoteca.

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