Cómo comprar un terreno y una casa con un ingreso fijo

Tener un ingreso fijo no tiene impacto en su capacidad de obtener una hipoteca para comprar un terreno y un hogar. De hecho, la Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito, aprobada en 1974, prohíbe específicamente negarse a otorgar crédito solo porque el solicitante recibe beneficios públicos, como asistencia social o seguridad social. Hasta cierto punto, un ingreso fijo puede incluso convertirlo en un comprador más atractivo, ya que su ingreso es confiable. El desafío de comprar una casa con tierra con un ingreso fijo proviene de tener suficientes ingresos para pagar la vivienda. Por lo general, los prestamistas aplican una prueba, llamada relación deuda / ingreso, que limita su pago total de acuerdo con sus ingresos. Sin embargo, dado que muchas casas con tierra se encuentran en áreas rurales, es posible que pueda utilizar un préstamo del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos, que puede ofrecer requisitos calificados relajados.

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Forme una relación con un agente de bienes raíces que se especialice en propiedades con terrenos en su área de interés y con un prestamista que pueda ayudarlo con un préstamo apropiado. Si está considerando un préstamo patrocinado por el gobierno, como un USDA, Administración Federal de Vivienda o hipoteca del Departamento de Asuntos de Veteranos, busque un prestamista que tenga experiencia con esos programas. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a encontrar uno.

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Sume su ingreso bruto mensual, que es todo el dinero que gana de diversas fuentes, antes de cualquier impuesto. Utilizará este número para calcular su relación deuda / ingreso.

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Proporcione sus ingresos a su prestamista para que pueda calcular el monto máximo de su hipoteca. Una regla general, utilizada por la FHA y el USDA, es que el pago de su hipoteca no puede exceder el 29 por ciento de sus ingresos mensuales y sus deudas totales no pueden exceder el 41 por ciento, aunque puede haber un margen para superar esos números. . Si tiene un ingreso fijo de $ 2,500 por mes, por ejemplo, su pago máximo de hipoteca será de $ 725 y sus pagos totales de deuda no podrán exceder $ 1,025 por mes.

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Trabaje con su agente de bienes raíces para encontrar una casa que pueda pagar dentro del límite establecido por su relación deuda / ingreso. Si no puede encontrar una casa que se ajuste a su límite, puede mitigar un pago de la hipoteca que es demasiado alto al poner más dinero, si lo tiene. Otra solución si sus deudas son demasiado altas fuera de su hipoteca es pagar esas otras deudas y eliminar los pagos mensuales, liberando más de sus ingresos fijos para ir hacia su hipoteca.

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Coloque una casa que satisfaga sus necesidades bajo contrato con la ayuda de su agente de bienes raíces y complete el proceso de solicitud de su prestamista. En general, deberá documentar sus ingresos, permitir que el prestamista verifique su crédito y esperar una evaluación para confirmar el valor de su casa. Si opta por utilizar un préstamo de USDA, no tendrá que poner nada y puede financiar su tarifa de garantía del USDA. Los préstamos de la FHA requieren al menos un 3.5 por ciento de descuento.

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