¿Puede un juicio afectar el alquiler de un departamento?

Los complejos de apartamentos y los terratenientes privados cuentan con informes de crédito cuando evalúan a un posible inquilino. Siguiendo la lógica de que el rendimiento pasado es un fuerte predictor de acciones futuras, un juicio sobre un informe de crédito puede ser un asesino de contrato de alquiler. El paso de simples registros en papel a bases de datos en línea simplificó la obtención de informes de crédito y registros civiles y penales de los inquilinos por parte de los propietarios.

Los juicios civiles son asesinos de crédito

Los juicios civiles son un método drástico para recuperar fondos de un delincuente. En algunos casos, aquellos a quienes se les impusieron juicios fueron simplemente víctimas de una tormenta perfecta de desafíos financieros, posiblemente el resultado de severas facturas médicas, que causaron que la persona no pueda saldar una deuda fuera del proceso legal. . Los juicios, sin embargo, son devastadores para los archivos de crédito, independientemente de qué tan rápido se pagó la sentencia. "Es una de las cosas más negativas que le puede pasar a su informe de crédito", dijo Michelle Black, experta en crédito de HOPE4USA.com, una firma que se especializa en ayudar a las personas con problemas de crédito a encontrar una vivienda permanente. "La Ley Federal de Informes de Crédito establece que la mayoría de los créditos crediticios negativos pueden permanecer en su informe durante siete años, para los juicios, son 10 años".

Usando dinero como una solución

Podría ser posible arrojar dinero al problema, especialmente en el caso de alquilar propiedades de propietarios individuales. "Un propietario que encuentre un fallo probablemente rechazará a un posible inquilino", dijo Mark Hankin, un abogado de Florida y autor de "Debt Hope: Down and Dirty Survival Strategies". "Sin embargo, el propietario podría convencerse con un gran depósito. . "Hankin sugiere ofrecer pagar el alquiler de un año completo por adelantado al negociar con un propietario potencial, eliminando la preocupación de que los pagos de alquiler se perderán.

Abordar el juicio directamente

A falta de recursos significativos en efectivo, un inquilino potencial puede apelar al propietario o la empresa de administración si puede demostrar la responsabilidad fiscal. La ruta más básica es asegurarse de que el juicio se haya cumplido por completo, lo que significa que se ha pagado. Al emitir un fallo, es importante obtener documentación que demuestre que se pagó la deuda y enviar dicha documentación a las agencias de informes crediticios. Si un buró de crédito no actualiza un registro de crédito, ese registro puede ser disputado, y los consumidores tienen motivos importantes para que se elimine el juicio de un informe de crédito. De hecho, cualquier inexactitud real puede llevar a la eliminación de un crédito negativo. Hay una trampa, sin embargo. Incluso si se elimina un juicio de un informe de crédito, aún puede existir en los registros judiciales, que son fácilmente accesibles por los propietarios, especialmente a través de bases de datos en línea como Lexis-Nexis e Intelius.

Contratar un servicio de defensa

Black recomienda trabajar con un asesor de crédito o una agencia similar para ayudar a tratar con los propietarios o las compañías de administración de alquileres. El servicio que brindan no solo es útil para restaurar el crédito, sino que también trabaja con dichas entidades y crea un registro sólido y un recorrido en papel. Estas organizaciones a menudo pueden dar fe de un cliente, entregando al propietario una carta que describe cómo un inquilino está trabajando para ser financieramente viable. "Siempre que estén tomando medidas para mejorar su crédito", dijo Black, "cualquier persona con un informe negativo puede cambiarlo si tienen un plan y están decididos a cumplirlo".

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