Leyes de California sobre apartamentos de abuela

Desde 1986, California ha tenido una ley de abuelita plana en su lugar. El piso de la abuelita se refiere a una vivienda residencial de segunda unidad. Conocida como la Ley de la Segunda Unidad de la Sección 65852.2 del Código de Gobierno, el estatuto está diseñado para proporcionar viviendas asequibles en áreas con gran densidad de población, reducir los déficits de viviendas de alquiler, aumentar la base del impuesto a la propiedad y permitir ingresos adicionales a los propietarios.

Ordenanzas Comunitarias Locales

Cualquier municipio local puede adoptar una ordenanza para construir viviendas de segunda unidad en una casa unifamiliar. Pueden establecer ciertos estándares con respecto a cosas tales como el estacionamiento restringido, el tamaño de la unidad y las preferencias arquitectónicas. Las localidades tienen la discreción de considerar cosas tales como el flujo de tráfico y los servicios de agua y alcantarillado; sin embargo, las localidades deben mantener la intención de la ley estatal de segunda unidad, sin disposiciones y requisitos indebidos.

Prohibir pisos de abuelita

En ciertos casos, un gobierno local puede prohibir la construcción de pisos de abuelita. La localidad debe mostrar evidencia, por escrito, de que una vivienda de segunda unidad tendría un impacto negativo en la seguridad, la salud y el bienestar del área. Se deben explorar alternativas razonables para mitigar los efectos adversos de las residencias de segunda unidad.

Requisitos de ocupación

Una ordenanza plana de abuelita puede requerir que una de las viviendas de una propiedad esté ocupada por el propietario. En 1984, el Tribunal Superior de California en Fresno anuló una ordenanza que limitaba la ocupación de la abuela a personas relacionadas con el propietario. En 2001, una ordenanza en Santa Mónica, que impidió que niños o familiares no dependientes ocuparan viviendas de segunda unidad, fue anulada.

Ley de segunda unidad en la zona costera

La Ley de Costas de California, diseñada para garantizar la protección del medio ambiente de los recursos costeros naturales, reemplaza la ley de la segunda unidad. Si bien las viviendas de segunda unidad pueden tener un impacto ambiental reducido en las áreas costeras, la necesidad de contar con segundas unidades debe equilibrarse con la preservación costera. Las comunidades costeras no están obligadas a celebrar audiencias públicas para considerar aplicaciones de segunda unidad.

Compartir en redes sociales: