Mi propietario está vendiendo el departamento en el que vivo

Cuando se vende un edificio de apartamentos, los nuevos propietarios frecuentemente hacen cambios. Si bien con frecuencia se realizan una serie de pequeños cambios administrativos, la mayoría de los inquilinos están preocupados por un nuevo propietario que aumente el alquiler. Aunque este temor está bien fundado, los propietarios no siempre aumentan los alquileres. Incluso si lo hacen, tienes formas de contener su impacto. También podrías terminar en una mejor situación.

Inquilinos y el proceso de venta

Si se lleva a cabo profesionalmente, el proceso de venta debería ser relativamente benigno para usted. Si bien es posible que notes que algunas personas más hurgan en el edificio y caminan por sus pasillos, las cosas probablemente no cambien demasiado. En todo caso, el edificio se arreglará y se limpiará más a menudo. La única excepción a esto es que los compradores serios tendrán la oportunidad de caminar a través de cada unidad del edificio. Si desea permanecer en el edificio, es una buena idea mantener su apartamento limpio y ordenado para el recorrido ya que el comprador no solo formará una opinión del edificio sino también de usted como inquilino. Debido a que la mayoría de las ciudades tienen leyes que requieren que los propietarios le notifiquen con anticipación, usted tendrá tiempo para ordenarlas.

Predecir tu futuro

Si desea saber qué sucederá con su alquiler cuando el nuevo propietario se haga cargo, trate de determinar cómo el alquiler que está pagando se compara con el resto del mercado. Si su renta es correcta a nivel del mercado, es posible que su nuevo propietario no pueda aumentarla. Por otro lado, los nuevos propietarios frecuentemente suben por debajo de las rentas del mercado a menos que las leyes de control de alquileres lo impidan.

Firmar un contrato de arrendamiento

Firmar un contrato de arrendamiento con un plazo establecido, como un año, es la mejor protección que tiene contra la venta del edificio. La mayoría de los contratos de arrendamiento residencial contienen lenguaje que deja el contrato en vigencia, incluso si el edificio vende. En otras palabras, el nuevo propietario debe cumplir con los términos de su contrato de arrendamiento y no puede hacer nada hasta que expire el alquiler o hasta que se cancele el contrato. Si ocupa su departamento mes a mes o simplemente retiene la ocupación después de que expiró su contrato de arrendamiento anterior, esencialmente no tiene protecciones.

Beneficio de un nuevo propietario

Muchos propietarios nuevos que compran edificios más antiguos con rentas más bajas buscan obtener un rendimiento invirtiendo en el edificio. Si este es el caso, en realidad podrías terminar en mejor forma con un nuevo propietario. Si bien es posible que sus rentas aumenten con el tiempo, es muy posible que se encuentre viviendo en una unidad más agradable en un edificio más agradable con mejores co-arrendatarios. Después de todo, así es como el dueño gana dinero en el edificio.

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