¿Puede negociar una ejecución hipotecaria propiedad de un banco?

Una casa de ejecución hipotecaria propiedad del banco es aquella en la que un banco embargó la casa de su propietario después de que incumplió el pago de su préstamo. Este tipo de propiedades también se denominan hogares REO (propiedad de bienes inmuebles), y casi todos los prestamistas tienen al menos algunos puestos en sus libros. Eso es especialmente así durante una recesión en los mercados de la vivienda. Además, los bancos a menudo negocian sobre sus precios de venta solo para finalmente sacarlos de sus libros.

Tipos

Aunque todas las propiedades que terminan en la cartera de un banco se conocen como REO, a menudo llegan de diferentes maneras. Algunos son devueltos voluntariamente por sus propietarios a través de un proceso conocido como escritura en lugar de ejecución hipotecaria. Otros, sin embargo, son embargados y luego embargados por el banco. Estas casas de ejecución hipotecaria pueden variar en condición de excelente hasta muy pobre. Los propietarios pueden haberlos descuidado antes de la ejecución hipotecaria, en otras palabras.

Consideraciones

Cuando un hogar ha atravesado por completo la ejecución hipotecaria, el banco tiene que dar ciertos pasos después. Estos incluyen borrar el título de la casa de cualquier otro gravamen y cualquier preparación necesaria para contratar un seguro de título. La última es una característica necesaria para vender el REO a un nuevo comprador. En muchos casos, los prestamistas también intentarán realizar al menos una pequeña cantidad de reparación y limpieza en las propiedades que poseen.

Conceptos erróneos

Una idea errónea popular es que muchos REO tienden a obtener precios extremadamente bajos. Sin embargo, eso no es exactamente así. De hecho, algunos se venden por solo un 5 por ciento menos que la tasa de mercado vigente para hogares similares. Aún así, muchos prestamistas a menudo le pondrán precio a sus casas para mudarse si se sientan en sus libros el tiempo suficiente. Después de todo, están pagando por el mantenimiento y cualquier impuesto a la propiedad adeudado.

Beneficios

Si está dispuesto a negociar con el banco o su agente de bienes raíces, tiene buenas posibilidades de ahorrar un poco de dinero. Y al pagar menos, también tendrá que financiar un monto de préstamo más pequeño. Algunos bancos incluso negociarán la venta y luego trabajarán duro para alinearte la financiación. Sin embargo, es una buena idea estar razonablemente seguro de su propia capacidad de financiación o compra antes de realizar cualquier oferta.

Potencial

Casi todos los prestamistas tienen sitios web separados dedicados a las propiedades que actualmente tienen en sus libros. Si puede pasar algún tiempo buscando la propiedad correcta, puede obtener ganancias al final. Y la mayoría de los prestamistas se retratan a sí mismos como motivados para vender. Esto significa que probablemente entretendrán cualquier oferta razonable. Los compradores inteligentes, sin embargo, siempre tienen una buena idea de lo que realmente vale una propiedad antes de hacer cualquier oferta.

Compartir en redes sociales: