¿Puede un propietario prohibir una antena parabólica en una propiedad en California?

Un propietario tiene un interés significativo en la protección de la propiedad de alquiler y tiene la última palabra en reparaciones, mantenimiento e instalación de equipos. Cuando un inquilino desea suscribirse a un servicio satelital, el propietario puede intentar denegar el permiso debido a la estética, la seguridad o el daño a la propiedad. Conozca las leyes sobre las propiedades de alquiler y la instalación de antenas parabólicas en California, porque la ley hace que sea difícil para los propietarios prohibir las antenas parabólicas de una propiedad de alquiler.

Preocupaciones del propietario

Los propietarios generalmente buscan evitar alteraciones innecesarias a su propiedad de alquiler. Para operar, las antenas parabólicas deben estar unidas al exterior de la unidad, como en un balcón, alféizar de la ventana, barandilla, revestimiento o en el techo. Los alambres y el equipo que corre a lo largo del exterior son antiestéticos. El plato y los cables también pueden crear un riesgo de seguridad para los residentes. La instalación básica significa perforar en el exterior, mientras que una instalación deficiente puede dañar las paredes y los techos. En casos extremos, la instalación puede interferir con los sistemas de plomería, electricidad y HVAC.

Ley Federal

La Orden 98-273 de la Comisión Federal de Comunicaciones prohíbe a los propietarios restringir el acceso de un arrendatario a antenas o platos siempre que la instalación cumpla con ciertos criterios. Entre las especificaciones descritas por la FCC se encuentran que las antenas parabólicas directas al hogar deben tener menos de 40 pulgadas de diámetro. La ley establece que los propietarios tienen el derecho de supervisar la instalación e imponer condiciones razonables cuando los inquilinos intentan instalar antenas parabólicas.

Instalación permitida

Siempre que la antena parabólica esté instalada en un espacio exclusivamente privado, los inquilinos están dentro de sus derechos. El plato debe instalarse por completo dentro de la propiedad de alquiler y no puede sobresalir en áreas comunes. Por ejemplo, la instalación en un balcón, terraza, patio o terraza está bien, pero no en el techo, paredes exteriores, ventanas, alféizares, pasillos o pasillos. Los instaladores prefieren perforar agujeros a través de la pared para pasar los cables, pero la ley permite a los propietarios rechazar esa opción y hacer que el instalador coloque cables a través de la ventana.

Restricciones razonables

Los propietarios pueden imponer restricciones razonables a la instalación de antenas parabólicas, siempre que las condiciones no sean demasiado altas. También pueden restringir ciertos métodos de instalación y delinear exactamente dónde se puede colocar una antena parabólica. Por ejemplo, un propietario puede insistir en que el plato solo se puede ubicar en la parte posterior de una casa de alquiler, nunca en la parte delantera. Otro ejemplo podría ser que el propietario requiere que los inquilinos con servicio satelital lleven el seguro del arrendatario para cubrir cualquier accidente, lesión o daño a la propiedad.

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