¿Cómo quito un co-signer de un préstamo fha?

En general, cuando se escribe una hipoteca, tanto el prestatario como el coprestatario figuran en la solicitud de préstamo porque ambos ingresos son necesarios para calificar para la solicitud de préstamo. La eliminación de un coprestatario de un préstamo disminuiría la seguridad del segundo ingreso, que respalda la deuda. Siempre puede ponerse en contacto con el prestamista y solicitar que lo eliminen, pero los prestamistas generalmente no están dispuestos a hacerlo. La alternativa es refinanciar la hipoteca a nombre del prestatario. Para hacer esto, debe calificar para un nuevo préstamo completamente por su cuenta. Para comprar el capital del otro socio puede requerir una refinanciación de retiro de efectivo. La FHA permitirá un nuevo préstamo para financiar hasta el 85 por ciento del valor tasado de la vivienda. Si no se necesita una compra, es posible que pueda hacer una refinanciación FHA optimizada y calificada por crédito.

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Haga que su coprestatario ejecute una escritura de renuncia con seis meses de anticipación a su plan para refinanciar. Tendrá que demostrar que ha estado haciendo el pago durante al menos seis meses, así que conserve sus cheques cancelados.

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Vaya a AnnualCreditReport.com y solicite los tres informes de crédito. Estos son gratis para ti una vez al año. Cuando los reciba, revíselos para detectar errores, duplicaciones y cuentas desactualizadas. Disputa estos errores llamando al número de servicio al cliente de cada agencia. Estos se enumeran en la primera página de cada informe. Cuando se eliminen estos errores, aumentarán sus puntajes de crédito. Para hacer una refinanciación de retirada de efectivo de la FHA o una refinanciación calificada por crédito, necesitará buenos puntajes de al menos 640.

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Póngase en contacto con su prestamista o agente de bolsa favorito que maneja los préstamos de la FHA y analice una refinanciación optimizada sin el presente coprestatario incluido en la solicitud de préstamo. Ella lo precalificará y analizará una refinanciación optimizada y calificada por crédito. Puede transferir los costos de cierre al préstamo siempre que el nuevo monto no exceda el monto original del préstamo. Si no hay capital para esto, es posible que pueda aumentar ligeramente la tasa de interés para cubrir algunos de los costos de cierre, o puede optar por simplemente pagarlos de su bolsillo.

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Haga una cita con su prestamista y lleve su carpeta de archivos de ingresos cuando vaya. Su prestamista tomará una solicitud de préstamo y hará copias de sus ingresos y otros documentos. Su informe de crédito será retirado. Se generará una declaración de Estimación de Buena Fe y Verdad en el Préstamo, además de todos los documentos requeridos por RESPA (Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Inmuebles). Firme y feche este paquete de documento. Su prestamista ejecutará su solicitud e información a través de Desktop Underwriting (DU) para una aprobación inmediata. Si su refinanciamiento requiere tomar dinero en efectivo para comprar al coprestatario, se requerirá una tasación. Se requerirá un cheque por este servicio.

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Haga un seguimiento con su prestamista para asegurarse de que tenga todos los documentos actualizados necesarios. Si retira dinero, haga una cita con el tasador, quien deberá ingresar a su hogar para evaluar el tamaño, la condición y el valor. Cuando la evaluación esté completa, se enviará al prestamista. El archivo se completará y se enviará para una suscripción formal, luego de la cual se podrá emitir un cierre para cierre. Su prestamista habrá realizado un pedido para que su agente de cierre realice una búsqueda de título y reciba los cargos de impuestos. Se establecerá una fecha de cierre, y su prestamista le proporcionará la hora y el lugar adecuados para usted.

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Asista a su cierre a la hora programada. Necesitará su identificación con foto para este cierre. Lea todos los documentos tal como se colocan antes que usted, luego firme y coloque la fecha según lo solicitado. La escritura de renuncia es necesaria, pero su prestamista y su intermediario lo guiarán antes del cierre. Asegúrese de hacer preguntas sobre cualquier inquietud. Cuando haya completado todos los documentos, el préstamo se habrá cerrado, pero no se podrán realizar desembolsos de fondos durante tres días hábiles. Una ley federal requiere un período de rescisión de tres días para que el prestatario decida si ha tomado la decisión correcta. En el día hábil No. 4, se enviarán los fondos para pagar el préstamo anterior. Tan pronto como se complete la presentación de esta nueva hipoteca, el coprestatario ya no estará en el título.

Cosas que necesitarás

• W-2s y declaraciones de impuestos, valor de dos años
• Estados bancarios, valor de dos meses
• Talones de pago, valor de 30 días
• Copia de escritura
• Página de declaración de seguro
• Factura de impuestos
• Cupón de pago hipotecario

Propina

• Una escritura de quitclaim es un formulario que su prestamista puede proporcionarle, o puede comprarse en línea o en una tienda de suministros de oficina. Este formulario debe ser firmado por su coprestatario frente a un notario público y entregado a su prestamista. Es una forma que permite que un propietario renuncie a su propiedad o control sobre bienes inmuebles.

Advertencia

• En una refinanciación optimizada de la FHA, puede hacer esto con documentación reducida; sin embargo, este tipo de préstamo no permite el retiro de efectivo. Si necesita sacar capital del nuevo préstamo para comprar a su coprestatario, se requerirá un crédito completo y una tasación de la propiedad.

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