¿Qué hago si no pago mi hipoteca por dos meses?

Para ejecutar, o no ejecutar? Esa es la pregunta que muchos prestamistas hicieron a sus prestatarios durante la crisis de la vivienda que comenzó a fines de la década de 2000. El costo de una ejecución hipotecaria a menudo es mayor que la pérdida potencial de los ingresos de la hipoteca para el prestamista. Por esa razón, los prestamistas están dispuestos a trabajar con los titulares de hipotecas morosas para llegar a una solución aceptable para ambos. Si se ha retrasado en los pagos de su hipoteca, comuníquese de inmediato con su prestamista o administrador de la hipoteca.

Coger el teléfono

Cuando pierde un pago de la hipoteca, su prestamista marca su cuenta como un posible problema y comienzan las llamadas telefónicas. No los ignores Levanta el teléfono y haz una conexión. No te avergüences o te avergüences. Tome el control de la situación estableciendo la comunicación necesaria para navegar a través de sus dificultades. Insista en hablar con un especialista en mitigación de pérdidas, no con alguien del departamento de colecciones. El proceso de ejecución hipotecaria comienza cuando tiene tres meses de retraso en su pago, lo que lo hace aconsejable hablar con alguien de su prestamista tan pronto como sepa que hay un problema. Su crédito también comenzará a verse afectado inmediatamente después de perder un pago.

Habla con un asesor financiero

Hable con un asesor financiero de inmediato para determinar sus opciones. Hay asesoría gratuita y agencias sin fines de lucro disponibles, pero tenga cuidado con cualquier servicio que cobre una tarifa por adelantado, le garantice que suspenderá su ejecución hipotecaria o le pedirá que lo pague en lugar de pagarle a su compañía hipotecaria. No acepte una oferta de su prestamista antes de obtener asesoramiento.

Comprenda su situación

Algunos problemas financieros se resuelven en cuestión de meses, como una gran factura médica o una compra de emergencia. Otros ponen su situación financiera en peligro a largo plazo: Divorcio, una enfermedad debilitante, la pérdida de un trabajo o la muerte de un cónyuge contribuyente. El prestamista se acerca a su situación financiera en función de la causa que tiene dos meses atrás y ofrece una solución que se adapta a sus necesidades. Sea realista acerca de sus posibilidades de ingresos futuros. Acordar una solución que depende de un resultado incontrolable lo pone en mayor peligro.

Avanzando con paciencia

Su prestamista puede sugerir agregar un monto específico a su pago hipotecario existente que compense los pagos perdidos debido a sus dificultades a corto plazo. No acepte un monto inferior a su hipoteca original, ya que esto no lo colocará en una posición positiva.

Modificación de hipoteca

Un problema financiero a largo plazo a menudo resulta en que el prestamista acepte una modificación de la hipoteca. El gobierno de los Estados Unidos, en virtud de su plan Making Home Affordable, establece la estrategia para la modificación de préstamos y alienta a los prestamistas a trabajar con los propietarios morosos ofreciendo incentivos financieros a los prestamistas. Esté preparado para ofrecer una justificación de su perfil financiero a largo plazo, incluidos los estados de cuenta bancarios y las declaraciones de impuestos.

Esté preparado para mudarse

Si no puede llegar a un acuerdo aceptable con su prestamista, solicite la venta a corto plazo de la casa u obtenga una escritura en lugar de los gastos de reubicación. La solución final es entrar en ejecución hipotecaria. En cualquier caso, tendrás que moverte.

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