Las mejores opciones de refinanciamiento de préstamos hipotecarios e hipotecas

Si bien dicen que los bienes raíces tienen que ver con la ubicación, la financiación seguramente es un segundo lugar. En una inversión que depende del apalancamiento de dinero a través de hipotecas, el tipo de préstamo hipotecario que saque puede significar la diferencia entre una buena ganancia y un jonrón. Es importante tener en cuenta que no hay un solo préstamo que sea el mejor para todos. Las circunstancias diferentes justifican diferentes consideraciones de préstamo.

Préstamo a tasa fija

En tiempos de tasas de interés históricamente bajas, la mayoría de la gente encontrará que el préstamo de tasa fija se adapta mejor a sus necesidades. La ventaja de este préstamo es obvia: bloquea la tasa de interés durante todo el plazo del préstamo. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, más de la mitad de las familias permanecen en su hogar por más de 10 años. Durante largos períodos de tiempo como este, un préstamo hipotecario de tasa fija casi siempre es más rentable que cualquier otro tipo de préstamo. La inflación puede desatarse, su salario puede bajar, la financiación puede ser difícil de conseguir. Pero si tiene un préstamo hipotecario de tasa fija, no perderá ni un momento de sueño. Si las tasas bajan aún más, siempre puede refinanciar.

Equity Line

Si ya tiene un buen préstamo pero necesita efectivo, una línea de capital puede ser la mejor opción para usted. La matrícula universitaria, la compra de una propiedad de inversión, una oportunidad comercial: todas estas son buenas razones para contratar una línea de capital si no tiene el efectivo disponible para pagar estos grandes gastos. Las líneas de capital generalmente comienzan con un período de 10 años durante el cual solo se requieren pagos de intereses, llamado el período "draw". El principal se puede pagar poco a poco cuando tiene el dinero extra o todo en una suma global. Otra ventaja de este préstamo es que se puede retirar, reembolsar y retirar de nuevo, tantas veces como desee durante el período de sorteo.

Hipoteca opuesta

Si tiene al menos 62 años de edad, es dueño de una casa con una equidad sustancial y necesita dinero extra, pero no tiene activos que no sean su hogar, una hipoteca inversa probablemente sea su mejor opción. Una hipoteca inversa permite a los prestatarios utilizar el capital en sus casas sin tener que hacer ningún pago de préstamo. El reembolso ocurre cuando el prestatario vende, mueve o muere. Los costos de cierre de una hipoteca inversa son altos y, a menudo, queda poca o ninguna participación en la casa una vez que se reembolsa el préstamo. Sin embargo, para las personas mayores con un ingreso fijo bajo o moderado, una hipoteca revertida puede ser un salvavidas.

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