¿Cómo se paga la prima pmi en una hipoteca convencional?

PMI significa seguro hipotecario privado, y se usa para proteger a las compañías hipotecarias en caso de que el propietario incumpla sus pagos. Las compañías hipotecarias creen que pueden vender la casa por el 80 por ciento del valor tasado, por lo que se le exigirá que lleve el PMI hasta que su préstamo sea por un monto menor. Hay muchas maneras diferentes de pagar PMI, cada una con sus propias ventajas y desventajas.

Evitando PMI

La solución más fácil y barata a largo plazo es evitar tener que eliminar el PMI por completo. Si puede depositar el 20 por ciento del valor tasado de la vivienda como anticipo, entonces podrá evitar tener que retirar el PMI. Alternativamente, si puede pedir prestado o financiar ese monto, podrá evitar los pagos de PMI, aunque tendrá que devolverle a su prestamista el monto del préstamo.

Pagos mensuales

Una opción mucho más común es pagar mensualmente el PMI sobre su hipoteca. En este escenario, usted elige su proveedor de PMI basado en las cotizaciones de diferentes aseguradoras de hipotecas y les paga directamente. Esto significa que cada mes pagará su hipoteca y luego pagará el PMI por separado. Alternativamente, puede pedirle a su proveedor hipotecario que pague el seguro PMI que elija y luego agregarlo a su pago mensual, ofreciéndole un pago único por mes.

Ajustes de la tasa de interés

Algunas compañías hipotecarias están dispuestas a aumentar un poco su tasa de interés para cubrir el costo del pago de PMI. En este caso, todavía está pagando lo mismo que si estuviera pagando el pago regular de la hipoteca más un pago de PMI, pero dado que el pago de PMI se está descontando de los intereses de su préstamo, puede deducir más. Recuerde que los intereses pagados a su hipoteca son deducibles de impuestos. A muchos propietarios les gusta esta opción porque los ahorros impositivos pueden compensar el costo de desembolso del PMI.

PMI de terminación

Una vez que su préstamo hipotecario es menor al 80 por ciento del valor de tasación del hogar, puede rescindir el PMI, y las compañías hipotecarias deben hacerlo cuando el préstamo sea el 78% o menos del valor tasado. Tradicionalmente, es posible que tenga que esperar hasta que pague el 20 por ciento del préstamo hipotecario, pero hay alternativas. Si los valores de las propiedades en su área están aumentando, puede hacer que la casa vuelva a tasarse y, si su valor sube, es posible que pueda cancelar el PMI antes de lo previsto.

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