¿Qué es el desgaste normal en una casa de alquiler?

Aunque la ley de inquilinos en la mayoría de los estados es deliberadamente conciso, el término "uso y desgaste normal" sigue siendo un punto muy debatido. Según Halt, un grupo de reforma legal, todos los estados permiten que un propietario solicite un depósito de seguridad, pero esos fondos deben devolverse siempre que el inquilino deje la propiedad en su estado original, menos el desgaste normal.

Vida agresiva

Cuando un inquilino vive agresivamente y causa daños más allá del uso normal, el propietario tiene motivos para cobrar al inquilino por los daños. Esto puede incluir cualquier daño infligido por el inquilino, sus invitados o mascotas.

Desgaste y lágrima vs. Daño

Alfombra de alfombra es desgaste y rasgado quemado o manchado alfombras es daño. Algunos pequeños orificios para los clavos son desgaste: agujeros grandes en las paredes constituyen daños. La decoloración o la coloración amarillenta de la pintura es desgaste y lagrimeo: manchas grandes en las paredes son daños. Otros signos de uso diario son los interruptores eléctricos desgastados, las cuerdas de tracción deshilachadas en las persianas, las bisagras sueltas en las puertas, los pisos de madera ligeramente desgastados, el linóleo gastado, el papel tapiz suelto, las cortinas desteñidas y las pantallas sucias de las ventanas. El tiempo y el uso diario regular pueden ocasionar el desgaste de cualquiera de estos artículos y no constituyen daños.

Mantente al tanto de los pequeños problemas

Una forma de evitar daños es mantenerse al tanto de los problemas de mantenimiento a medida que surgen, en lugar de permitir que causen más problemas. Por ejemplo, si tiene un tubo de cocina goteando, llame a su propietario y haga que lo reparen antes de que se pudra la madera debajo del fregadero. Si tiene una ventana con goteras que permite la entrada de la lluvia, haga repararla antes de que dañe la madera alrededor de la ventana o el piso. Recoger sus problemas de raíz puede evitar que el desgaste se convierta en daño.

Protégete a ti mismo

Camine a través de la propiedad con su propietario antes de mudarse. Tome nota de cualquier problema existente y tome fotografías de todos los problemas visibles, aunque parezcan menores. Haga otra visita guiada con el propietario antes de mudarse y pídale que examine críticamente el hogar. Él tiene que darle la oportunidad de reparar cualquier problema antes de cobrarle por ellos. Nuevamente, tome fotos de todo lo que le interese. La idea es poder demostrar que cualquier cambio en el hogar se debe al desgaste y que no ha dañado la propiedad de ninguna manera.

Exija sus derechos

Si, después de mudarse, el propietario retiene daños de su depósito de seguridad por artículos que usted cree que no son más que desgaste, avise. Envíele una carta por correo certificado, solicitándole su depósito y proporcionando copias de sus fotos como prueba de que no dañó la casa. Si no obtiene respuesta, puede llevarlo a su tribunal local de reclamos menores. Si cuidaste de la casa y la dejaste libre de daños, tienes derecho a luchar por tu depósito proporcionando a la corte una prueba del uso y desgaste diario.

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