Cómo evitar una ejecución hipotecaria o una venta corta

En los Estados Unidos, 2.824.674 propiedades fueron ejecutadas en 2009. Esto se traduce a una de cada 45 viviendas en los EE. UU., De acuerdo con "The Atlantic". Otras ejecuciones hipotecarias casi imperceptibles se evitaron mediante el uso de ventas cortas, la práctica de vender una casa por menos de lo que vale antes de que se ejecute la hipoteca. No hay forma de predecir qué desafíos financieros lo van a descarrilar, pero puede minimizar los riesgos.

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Compre seguro de vida. La muerte devasta financieramente a una familia, especialmente cuando es el único proveedor que muere. Si el fallecido estaba casado, su pareja no puede aportar un ingreso que cubra la hipoteca y los gastos de subsistencia adicionales sin la protección del seguro de vida. El seguro de vida a término es relativamente económico, especialmente si eres un joven no fumador. Independientemente de su edad, considere el seguro de vida como una necesidad. Podría salvar a su familia de una venta corta o una situación de ejecución hipotecaria.

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Vive por debajo de tus posibilidades. La fuerza de trabajo de EE. UU. Depende de una serie de factores económicos para crecer. Cuando la economía flaquea, los empleos escasean y aumenta el desempleo. Es fácil reconocer qué ciudades están perdiendo empleos por la cantidad de ejecuciones hipotecarias que están experimentando. En una situación ideal, un propietario habría ahorrado suficiente dinero para cubrir todos sus gastos en caso de pérdida de empleo, pero simplemente no es una realidad en este país. Si vive por debajo de sus posibilidades, es menos probable que se convierta en una estadística de ejecución hipotecaria porque es más probable que tenga dinero en reserva.

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Invierte en un seguro de salud y busca un seguro complementario. No hay nada como una enfermedad inesperada para arruinar un presupuesto familiar. Las facturas se acumulan y deben tomarse decisiones sobre a quién pagar cuando. De la misma manera en que nadie planea que se le ejecute la hipoteca de su casa o que venda su casa a través de una venta corta, nadie espera ser golpeado por una enfermedad grave y encontrarse con miles de dólares en gastos de hospital. Es fácil ver cómo los trabajadores por cuenta propia o los no asegurados pueden tener problemas para pagar sus facturas médicas, pero también es cierto de los millones de estadounidenses que viven de cheque a cheque. El problema se agrava cuando la persona que está enferma también es un sostén de la familia. Ahora esa familia tiene obligaciones financieras crecientes en el momento preciso en que intentan vivir con menos ingresos. Puede minimizar su riesgo comprando un seguro de salud grupal para cubrir gastos catastróficos. Considere comprar un seguro complementario que cubrirá sus gastos diarios mientras se recupera.

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Sea lo más civil posible en caso de divorcio. El divorcio cambia el panorama emocional y financiero de una familia. Cuando un hogar se divide, la hipoteca puede convertirse en una fuente de controversia. Si ambos socios estaban trabajando para pagar la hipoteca, es poco probable que uno esté dispuesto a hacerse cargo. En un mercado de compradores, donde la propiedad puede tardar meses en venderse, una casa puede perderse fácilmente por una ejecución hipotecaria o venderse a través de una venta corta. Tan imposible como pueda parecer en medio de la división, un acuerdo civil con respecto a la propiedad doble puede ahorrar dinero y su informe de crédito.

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Evita los ARM. Un ARM, o hipoteca de tasa ajustable, es otra razón por la cual un propietario pierde su casa por una ejecución hipotecaria. Muchos de estos ARM se hicieron durante la era del mercado de hipotecas de alto riesgo cuando los propietarios de viviendas estaban obteniendo hipotecas que solo podían pagar, mientras que las tasas de interés eran bajas. En los estados donde los bienes raíces estaban calientes, estos propietarios creían que podían vender sus casas para obtener ganancias antes de que las tasas de interés se ajustaran y sus pagos crecieran más allá de lo que podían manejar. Fue una mala apuesta para millones de propietarios que se encontraron con pagos más altos y un hogar que valía menos de lo que pagaban por ello. Busque una hipoteca de tasa fija que le permita mantener un presupuesto predecible.

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Llame a su prestamista hipotecario en el momento en que se dé cuenta de que hay un problema. No espere hasta que las cosas se hayan descontrolado. Cuanto antes enfrenta el problema, es más probable que su prestamista ofrezca una solución que los satisfaga a ambos. Recuerde, todavía puede negociar con su prestamista hasta el momento en que se establezca una fecha de subasta con el tribunal. El prestamista no quiere ser dueño de su casa y sabe que perderá dinero a través de una venta de ejecución hipotecaria, así que envíe una carta de dificultad tan pronto como sepa que va a perder un pago, para averiguar cuáles son sus opciones.

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