Proceso de evaluación de la casa

No es suficiente que el dueño de una casa o su agente de bienes raíces diga cuánto vale su casa o la cantidad por la que debería vender. Los prestamistas hipotecarios, compradores y vendedores dependen de la experiencia de un tasador de vivienda profesional para determinar el valor de mercado más cercano posible.

Función

La función de un tasador casero con licencia profesional es ofrecer una opinión imparcial de cuánto debe vender una casa en el mercado abierto. A diferencia de un propietario o agente de bienes raíces, un tasador no tiene interés personal en el resultado de sus hallazgos. Es por eso que su informe significa mucho para los prestamistas hipotecarios que dependen de él para ayudarlos a hacer los préstamos apropiados, y para los compradores que desean saber que no están pagando en exceso por una propiedad.

Tipos de información utilizada

Un tasador hace una investigación de casas comparables en su área que han vendido recientemente. Estas casas proporcionan su línea de base. Puede sumar o restar valor en función de las actualizaciones y las comodidades que tienen las casas vendidas en comparación con las suyas. Él encuentra mucha de su información a través del servicio de listado múltiple y los registros del condado. También puede hacer una visita de campo, durante la cual examina el exterior de las viviendas comparables para descubrir cómo se comparan con el exterior de su propiedad. Toma en consideración la calidad de las escuelas, la disponibilidad de parques, la distancia de los hospitales y las compras, y la tasa de criminalidad de su área.

Consideraciones

No puede cambiar el vecindario en el que se encuentra su casa ni la cantidad de dormitorios y baños que tiene, por lo que debe concentrarse en aprovechar al máximo las cosas sobre las que tiene control. Asegúrese de que su casa esté lo más limpia posible cuando llegue el tasador, de que todo esté en buen estado y de que se hayan solucionado todas las molestias pequeñas, como los grifos que gotean. Proporcione al tasador una lista del mantenimiento y las actualizaciones que haya realizado en el hogar, junto con recibos o cheques cancelados que muestren cuánto cuestan esos cambios.

Idea equivocada

Algunas personas creen que la evaluación de un hogar y la inspección de la vivienda son lo mismo. Ellos no son. Un inspector de viviendas investiga la casa en busca de posibles problemas como cables defectuosos o alféizares de ventana podridos. Él informa esas cosas para que un comprador pueda conocerlas y tomar una decisión informada sobre si quiere comprar la casa. Un tasador esencialmente mirará su casa a través de los ojos de un posible comprador, tratando de determinar cuánto va a soportar el mercado con respecto a su precio.

Recurso

Lea atentamente su informe de evaluación, consulte The Wall Street Journal. Asegúrese de que el tasador no se pierda nada, como un baño o un garaje adicional. Verifique los pies cuadrados para asegurarse de que lo hizo bien. Eche un vistazo de cerca a las casas que usó como comparables. Si se encuentra cerca de una tienda de libros para adultos o en un vecindario con un distrito escolar inferior, es posible que empiece a cuestionar su precisión. Informe a las instituciones de crédito involucradas que está apelando la exactitud de la tasación. Si está trabajando con un agente de bienes raíces, impliquelo en su apelación pidiéndole que reúna los comparables más precisos posibles. Finalmente, si no puede llegar a una resolución, contrate a otro tasador profesional para que comience desde cero.

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