¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca de 203k y una aerodinámica?

La Administración Federal de Vivienda (FHA) administra diferentes pólizas y programas de seguro hipotecario para una sola familia. Por ejemplo, una forma popular de rehabilitar o reparar su propiedad unifamiliar es a través del programa 203 (k) de la FHA. Otro popular programa de seguro hipotecario de la FHA es uno que permite lo que la FHA llama una "refinanciación simplificada". Las refinanciaciones optimizadas y las hipotecas de rehabilitación 203 (k) son solo dos programas que demuestran la capacidad de la FHA para ayudar a los propietarios actuales.

FHA 203 (k) Hipotecas

El programa de hipoteca 203 (k) de la FHA permite a un prestatario de bajos ingresos comprar, reparar y rehabilitar una casa. Las hipotecas FHA 203 (k) toman el valor proyectado de una propiedad unifamiliar una vez que se completa el trabajo de reparación para financiar la compra por adelantado. Una hipoteca FHA 203 (k) puede ser una tasa fija, un préstamo a plazo fijo o una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Las propiedades elegibles para una hipoteca FHA 203 (k) incluyen viviendas de una a cuatro familias de al menos un año de antigüedad.

FHA optimiza la refinanciación

A partir de julio de 2012, la FHA realizó cambios en su popular programa de refinanciación simplificado. De hecho, modernizar la refinanciación se ha vuelto cada vez más popular desde que comenzó la corrección del mercado inmobiliario en 2007. La refinanciación simplificada de la FHA se refiere a la cantidad reducida de documentación y suscripción requerida por un prestamista de refinanciación optimizado. En primer lugar, los solicitantes de refinanciamiento simplificados de la FHA deben tener una hipoteca asegurada por la FHA existente. Los solicitantes también deben tener un historial de pago de 12 meses perfecto en sus hipotecas existentes.

Otras condiciones

Los solicitantes de hipotecas de rehabilitación 203 (k) deben cumplir con las pautas mínimas de préstamos de la FHA. Además, las hipotecas FHA 203 (k) se pueden usar para comprar una propiedad elegible y luego repararla. La FHA no requiere verificación de ingresos y empleo para la refinanciación de hipotecas simplificada. Por último, la FHA no requiere puntaje crediticio en virtud de una refinanciación hipotecaria optimizada, incluso aquellos con puntajes de crédito de 500 o menos podrían ser elegibles para refinanciar sus hipotecas aseguradas por la FHA.

Requisitos

No se requieren evaluaciones para la refinanciación hipotecaria de la FHA, pero las hipotecas simplificadas de la FHA deben tener un beneficio neto tangible. Los beneficios netos tangibles típicos de la refinanciación hipotecaria acelerada de la FHA incluyen pasar de una ARM a una hipoteca de tasa fija. Las mejoras de tipo residencial de lujo no están permitidas bajo las hipotecas de rehabilitación FHA 203 (k). Los prestatarios bajo hipotecas FHA 203 (k) pueden, sin embargo, financiar cosas tales como pintura, adiciones de habitaciones y cubiertas. Por último, los prestamistas tienen la última palabra sobre FHA 203 (k) y agilizan las solicitudes de refinanciamiento.

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