¿Qué es una escritura confirmatoria?

Si bien las escrituras de confirmación rara vez se utilizan, pueden ser fundamentales para la propiedad inmobiliaria sin gravámenes. Una escritura de confirmación se utiliza para corregir uno o más "defectos" en el título de un propietario. Si se produce una venta de bienes raíces u otra transferencia de propiedad y aparece un defecto en el título actual o anterior, una escritura confirmatoria puede corregir el problema anterior así como el presente.

Defectos de título

Los defectos de los títulos vienen en todos los sabores y variedades. Algunos son simples errores tipográficos que las personas que preparan hechos hacen. Por ejemplo, alguien (otorgante) vende bienes inmuebles a otro (concesionario) llamado Smyth. El abogado o la compañía de plica que administra el cierre prepara una escritura para "Smith". Aunque este es un defecto simple del título, otros pueden ser mucho más problemáticos. Por ejemplo, una transferencia de título hace más de 100 años no tenía firmas de todos los propietarios en la escritura. El dueño que no hace la seña ha fallecido hace mucho tiempo. Los herederos deben ser ubicados y se les pide que firmen en el presente. Localizar descendientes y obtener firmas cuesta dinero y tiempo. En ambos ejemplos, sin embargo, se requieren escrituras de confirmación para corregir la propiedad registrada.

Partes responsables

En la mayoría de los casos, el propietario de la propiedad y la compañía de títulos corregirá los defectos y permitirá o creará una escritura confirmatoria. Si un abogado o examinador de título es responsable de causar o descubrir un defecto de título, él puede ser responsable de investigar y corregir el problema. En caso de que un agente de cierre descubra un problema de título antes de un cierre, la compañía de seguros de título del propietario actual es generalmente responsable de corregir el problema. Si el descubrimiento ocurre después de una venta cerrada, la compañía de títulos del comprador generalmente será responsable de solucionar el problema.

Momento del descubrimiento de defectos

El momento del descubrimiento de un defecto del título determina la necesidad y la naturaleza de una escritura confirmatoria. El factor clave es "fecha de grabación". Por ejemplo, la parte A vende una propiedad a la parte B, llamada "Smyth". Al cierre, las partes descubren que la escritura declara al comprador como "Smith". Debido a que la escritura todavía no está registrada, la escritura que se utilizará en el cierre de la transacción simplemente puede ser corregida por el agente de cierre (abogado o compañía de plica). Sin embargo, si el descubrimiento se realiza un día, una semana, un mes o más después de que la transacción y la escritura se registren en el ayuntamiento, el registro de escrituras o el lugar apropiado, se debe preparar, firmar y registrar una escritura de confirmación que corrige el nombre del nuevo propietario. en el mismo lugar Solo los instrumentos grabados deben corregirse mediante una escritura confirmatoria.

Advertencia

Las escrituras confirmatorias no se pueden autorizar, preparar o registrar hasta que el defecto del título se corrija y se "cure". Los dueños de propiedades a los que se informa sobre los problemas de título que ocurrieron durante los períodos de propietarios anteriores deben exigir una aclaración completa del problema, quién es responsable de corregirlo y cómo se corregirá. Los defectos de título, una vez descubiertos, pueden representar un riesgo para los propietarios actuales y, hasta que se corrijan, dificultará o imposibilitará a los propietarios actuales vender o refinanciar sus propiedades. Los propietarios actuales deben ordenar la emisión y el registro de una escritura confirmatoria lo más rápido posible.

Beneficios

Las escrituras de confirmación benefician a propietarios actuales, propietarios anteriores, prestamistas hipotecarios y futuros propietarios. Aunque una firma faltante de hace 100 años o una servidumbre no señalada (derecho de paso) para que camiones de una empresa desaparecida pasen por su propiedad puede que nunca afecten a un propietario, siempre existe la posibilidad de que el defecto resulte problemático o costoso. . Las escrituras confirmatorias garantizan que los problemas actuales y / o anteriores del título se eliminen, lo que hace que estos documentos sean muy importantes y beneficiosos cuando sea necesario.

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